Blíží se konec panelákového šílenství?

Velmi často se na webu Finsider.cz věnujeme nejen tématům okolo rezidenčního bydlení, ale rovněž ohledně přepálených cen bytů v panelácích. Situace v posledních několika letech vyhnala ceny bytů v panelových domech v některých krajských městech na stejnou úroveň jako se v těchto městech prodávají byty v novostavbách na sekundárním trhu. A jaký je v nich rozdíl? Jen několik desítek let. Zatímco novostavby na sekundárním trhu jsou většinou do 5 lety od výstavby, tak byty v panelových domech jsou zde s námi již několik desetiletí. A lidé byli ochotní za tyto rozdílné komodity platit v podstatě velmi podobné peníze. A to až doteď.   

Jak se zdá, podle posledních realitních průzkumů, tak se výrazně nezpomalil pouze prodej bytů v novostavbách, ale výrazně poklesly i prodeje bytů v panelových domech. A co víc, výrazně se zvyšuje počet těchto bytů v nabídce realitních portálů. Zatímco v lednu bylo v krajských městech ve sledované nabídce celkem 873 bytů k prodeji v panelových domech, tak o šest měsíců později bylo v nabídce o 110,77% více bytů než v lednu. A nejedná se jen o výkyv. Průměrně se v roce 2021 v nabídce prodávalo zhruba 700 panelových bytů měsíčně. Od ledna 2022 se ovšem počet bytů v nabídkách výrazně navyšoval. Zatímco počet bytů v nabídce se zvyšuje, tak cena těchto bytů v průměru pomalu klesá. Od počátku letošního roku poklesly ceny těchto bytů o – 5,3 %.

Na trend ukazuje i to, že se nejedná pouze o jedno krajské město, kde by docházelo k prudce rostoucí nabídce bytů v panelových domech. Tento trend vidíme ve všech krajských městech. Nejvýrazněji se zvýšila nabídka bytů v panelových domech v Plzni a v Pardubicích, kde se od ledna počet bytů v nabídce zpětinásobil. Nabídkové ceny těchto bytů ale za stejný čas poklesly o 4 %. Ve Zlíne se nabídka bytů ztrojnásobila, zatímco nabídková cena těchto bytů poklesla o více než 5 %.

Svým způsobem je to logické a jedná se do určité míry o ozdravný proces. Tak jak jsme psali již v článcích o realitním trhu Rozdílné představy nabídky a poptávky  na realitním trhu a Jak je to s tou realitní bublinou v Čechách, tak se ceny těchto bytů dostaly na současné hodnoty jen kvůli neuvěřitelně levným penězům v posledních letech a silné poptávce hnané touhou po vlastním bydlení za každou cenu, bez ohledu na kvalitu a stáří stavby. Není proto divu, že se v současné době v nabídce zvyšuje počet těchto bytů. Někteří se zkrátka snaží prodat ještě předtím, než ceny v současném prostředí vysokých úrokových sazeb a turbulentního realitního trhu, poklesnou ještě více. A nebo než je doběhne refixace hypotéky na byty, které již dávno přesluhují svou původní životnost…