Počet prodaných bytů v pražských novostavbách od konce loňského roku nepřestává klesat. Alespoň to vyplývá ze statistiky počtu prodaných bytů v developerských projektech v Praze. Vše tak naznačuje tomu, že se zájemci o rezidenční bydlení v Praze přestávají stávat rukojmími developerů. I přesto, že ceny bytů v pražských novostavbách neklesají, developerům se prodeje smrskly z průměrných měsíčních 500 prodejů v loňském roce na zhruba 220 prodejů za prvních 5 měsíců letošního roku.
O pražském realitním trhu s byty v novostavbách by se v současné době dalo říct, že tak trochu přešlapuje na místě. Strana poptávky je v současné době silně zasažená rostoucími úrokovými sazbami, což vzbuzuje v nejedné domácnosti nejistotu ohledně budoucí výše sazeb a případných refixací hypoték. Kromě vysokých úrokových sazeb zasáhly nejednu domácnost i zvýšené náklady na energie.
Domácnosti, které o nákupu bydlení zatím pouze přemýšlely, ale nestihly nakoupit nebo alespoň sjednat hypotéky, nákupy bydlení odkládají a vyčkávají, co se stane s trhem hypoték, úrokovými sazbami a energiemi. Někdo možná i doufá, že by současná situace mohla přimět developery snižovat ceny bytů. A mnoho domácností by možná i nakupovat chtělo, ale kvůli vysokým úrokům a limitům DTI a DSTI na splátku hypotéky už ani nedosáhnou.
Developerské společnosti se v Praze zatím na snižování cen nechystají. Poptávka po bytech totiž sice ze strany domácností poklesla, ale ze strany institucionálních investorů, realitních fondů a dalších entit se zatím drží. Je rovněž nutné rozlišovat, komu poptávka po bytech poklesla nejvýrazněji. Ze statistiky o prodeji bytů vyplývá, že i přesto že poklesly prodeje bytů všem developerům, tak těm největším pražským developerům poklesly prodeje výrazně méně než menším developerským společnostem. Stejně tak poklesl výrazněji trh s luxusnějšími byty. V loňském roce se na celkovém prodaném počtu bytů podílelo 20 největších developerských společností ze 70 %. Na zbylých zhruba 100 developerů zbývalo pouze 30 % trhu. Za prvních 5 měsíců letošního roku se váhy zhouply ještě výrazněji a na prodejích bytů v novostavbách se 20 největších developerských společností podílí z více než 81 %.
Současná situace na trhu je rovněž příležitostí k nákupu nejrůznějších realitních fondů a jiných investorů, zejména těch, kteří nákupy financují z vlastní ekvity a neovlivňuje je růst úrokových sazeb. Tyto entity teď už nesoupeří s domácnostmi, které nákupy ve velkém pákovaly hypotékami. Developeři jsou si rovněž dobře vědomi toho, že úrokové sazby nezůstanou takto vysoké dlouho a dříve nebo později přijde doba, kdy ČNB začne úrokové sazby zase postupně snižovat.
Je to teď v podstatě taková hra nervů, kdo to vydrží déle.
Na současnou situaci lze nahlížet i v mnohém pozitivně. Současná situace, i když v mnohém extrémní, snad povede k větší stabilitě a postupnému vyrovnání jednotlivých stran na trhu. Není totiž normální, aby si v ekonomice každý půjčoval za 1 % úroku, stejně jako není normální, aby měli developeři vyprodané projekty, ještě předtím, než je vůbec představí široké veřejnosti. Trocha toho ochlazení tak trhu prospěje. Ale nic se nesmí přehánět…
