Rekordní počet prodejů bytů v Praze, přesně tak by šlo charakterizovat měsíc září. I přesto, že dle dat z hypotečního trhu se sjednává stále méně hypotečních úvěrů, v září se v Praze od počátku roku zatím prodalo nejvíce bytů. A to přesně 560 bytových jednotek. Jedná se tak o skoro dvojnásobek prodaných bytů v porovnání s prodeji v lednu nebo únoru letošního roku.
Ceny bytů na vzniklou situaci na trhu reagují převážně růstem. Více o cenách bytů – Můžeme očekávat pozitivní obrat v cenách bytů? a Růst cen nemovitostí je v ČR 6. nejrychlejší v EU.
Nejméně bytů se v Praze prodalo v únoru, celkem 258 bytů. Od května naopak, s výjimkou července, vidíme rostoucí tendence v prodejích. Až na červenec, kdy prodeje poklesly, se od května v Praze prodalo každý měsíc nad 400 bytových jednotek.
V průměru se tak v Praze prodává zhruba 350 bytů měsíčně. Od počátku roku se v Praze prodalo zatím 3 517 bytů. Vzhledem k tomu, že máme před sebou poslední 3 měsíce letošního roku, lze očekávat, že se konec roku zastaví na prodejích okolo 4 500 bytových jednotek.
To je určitě pokles od průměrů, které udávají developeři v posledních letech. Dle jejich statistik z předchozích let se v Praze prodávalo zhruba 6 000 bytů ročně. Loni trh s byty zaznamenal první pokles, kdy se prodalo zhruba 5 000 bytů. Letošní rok tak možná s velkou pravděpodobností bude ve znamení dalšího poklesu.
V prosinci 2018 bylo v Praze v developerských projektech zhruba 4 340 volných bytů k prodeji, od počátku roku pustili developeři nových 2 853 bytů na trh. V současné době tak v Praze zbývá něco málo přes 3 tisíce bytů. Praze tak zbývá zásoba bytů v novostavbách na zhruba 9 měsíců. Dle dat za posledních 9 měsíců to vychází tak, že v průměru jsou developeři schopní na trh dostat zhruba 300 bytů měsíčně, přičemž se ale měsíčně prodá 350 bytů.
Zvýšeným prodejům předchází většinou i zvýšené rezervace. V současné době je v Praze rezervovaných, nad rámec prodaných bytů, dalších 850 bytů. Naproti tomu bylo například v lednu rezervovaných pouze 490 bytů. V únoru se pak prodalo nejméně bytů v rámci letošního roku.
Z volných bytů v Praze je v současné době více než 85% typu výstavby, zbylých 15% je typu rekonstrukce. Více než 93% z volných bytů je v současné době ovšem sále ve výstavbě. Pouze 7% bytů je dokončených a zkolaudovaných.
Ceny bytů na současnou situaci na trhu reagují ve směs růstem. Od počátku roku se nejvýrazněji zvýšily ceny ve správním obvodu Praha 17, celkem o 28,88%. Naopak nejvíce poklesly ceny ve správním obvodu Praha 13, kde ceny bytů od ledna poklesly o 13%. Celopražský průměr vzrostl o 0,22%, z 99 tisíc na 100 tisíc korun.
