Pro všechny, kteří si v současné době plánují pořídit vlastní bydlení, se musí zdát být současná situace na trhu s realitami dosti šílená. Průměrné ceny bytů v Praze na rekordních hodnotách, ceny rodinných domů vzrostly o více než 20 % a ceny rekreačních nemovitostí vyletěly dokonce tak, že se vám mnohdy vyplatí spíše pořídit si nemovitost v zahraničí u moře než v ČR. K tomu přidejme ještě trend rostoucích úrokových sazeb a cen materiálů a potenciální kupující má spíše důvody pro pláč než k radosti. Nový stavební zákon je sice schválený, nicméně v plné platnosti vyjde až v polovině roku 2023.
Do té doby bude v platnosti stále ještě současný stavební zákon, který od svého schválení v roce 2007 prošel do současné doby celkem 24 novelizacemi. A výsledek této “brilantní” legislativy je vidět na grafu níže. V porovnání s rokem 2010 se v loňském roce vydalo více stavebních povolení jen v kraji Vysočina. Ve všech ostatních krajích se vydalo stavebních povolení méně než před deseti lety. I přesto, že lze hodně schovat za výmluvu v podobě covidu a lockdownů, tak pokles v počtu vydaných stavebních povolení například v Praze omluvit plně pandemií rozhodně nelze. Nedostatek v počtu vydaných stavebních povolení, stejně jako pomalý proces schvalování nových staveb, má samozřejmě přímé dopady na ceny na realitním trhu.
Změna v počtu vydaných stavebních povolení mezi lety 2020 – 2010:
V žebříčku nejdražších měst na metr čtvereční bytu vede jednoznačně Praha, kde se cena za metr čtvereční bytu od developerských společností vyhoupla na 133 tisíc Kč. Na druhém místě je Brno, kde v dubnu překonala průměrná cena bytu hranici 100 tisíc Kč na metr čtvereční a stále meziměsíčně stoupá. Ještě na počátku roku zde byty v novostavbách stály zhruba 94 tisíc Kč, v červnu byla již průměrná cena o 11,46 % vyšší.
Velmi výrazně se od počátku roku zvýšily průměrné ceny v Ostravě, o více než třetinu, a to zejména z důvodu spuštění nových developerských projektů, které nasadily ceny nad dosavadním průměrem zdejšího trhu. Výrazné zvýšení se týká i Pardubic a Plzně.
Kde naopak od ledna ceny bytů v developerských projektech poklesly jsou Hradec Králové, Liberec a Olomouc. Nejlevněji lze stále metr čtvereční bytu v novostavbě pořídit v Hradci Králové, Jihlavě a Karlových Varech.
Průměrná prodejní cena m2 bytů v novostavbách na primárním trhu (přímo z nabídky developerů):
Kvůli nedostatečné výstavbě nových developerských rezidenčních projektů jak v Praze, tak v regionech se poptávka po bydlení přesunula i na sekundární trh, a to směrem k bytům v panelových domech. Zde kvůli zvýšené poptávce vyletěly v posledních dvou letech ceny až o 30 %. Jen od počátku roku se na celorepublikovém průměru zvýšily ceny bytů v panelových domech o 12 %.
V Praze se průměrné ceny bytů v panelácích pohybují okolo 95 tisíc Kč na metr čtvereční. Brno v tomto ohledu hlavní město dost dotahuje, ceny se zde pohybují jen o 2% níže. Aby ne, když je v současné době v Brně v developerských projektech méně než 350 volných bytů.
Nejlevněji lze stále byt v panelovém domě pořídit v Ústí nad Labem a Karlových Varech.
Růst cen bytů v panelových domech velmi dobře kopíruje vývoj na primárním trhu. V krajských městech, kde téměř neexistuje developerská výstavba, rostou ceny bytů v panelácích nejrychleji.
Průměrná prodejní cena m2 bytů v panelových domech:
Praha je svým způsobem velmi specifická, proto je ještě zajímavé podívat se na statistiku i bez hlavního města, jelikož Praha svými nadprůměrnými cenami statistiku cen velmi ovlivňuje. Níže jsou proto uvedené statistiky cen bytů bez hlavního města. Jak je ze srovnání patrné, když vyjmeme hlavní město ze statistiky cen bytů v novostavbách, klesne nám celorepublikový průměr na metr čtvereční o téměř 40 %.
Průměrná prodejní cena bytu v novostavbě na primárním trhu bez Prahy:
Velmi podobná situace nastane, i když vyjmeme Prahu ze statistiky cen panelových bytů. Po vyjmutí hlavního města, klesne průměrná cena za metr čtvereční na celorepublikové úrovni o zhruba 22 %.
Průměrná prodejní cena bytu v panelovém domě bez Prahy:
