O ceně bytu rozhoduje mnoho proměnných, od velikosti bytu, umístění bytu, výhledu, tak i příslušenství, které k bytu náleží. Jeden by řekl, že balkon, terasa nebo zahrada bude významným způsobem prodražovat bytovou jednotku. Z našeho průzkumu, ale vychází, že rozdíl mezi bytovou jednotkou s balkonem, terasou nebo zahradou se zase až tak významně neliší od bytu, který neposkytuje nic z výše uvedeného.
Do průzkumu byly zařazené dostupné bytové jednotky od více než 80 developerských společností v 142 developerských projektech. Dostupnou jednotkou se rozumí jednotka, která je označená u developera jako volná nebo předrezervovaná. Z průzkumu vychází ze v rámci rezidenční developerské výstavby poskytuje většina bytů komfort v podobě balkonu, terasy, zahrady nebo lodžie, přičemž balkony převažují.
Bytové jednotky dle příslušenství v %:
Vliv příslušenství na cenu bytu
Z průzkumu mezi více než 2 800 bytovými jednotkami v pražských novostavbách vychází, že se průměrně metr čtvereční bytu bez jakéhokoliv příslušenství v podobě balkonu, terasy nebo zahrady prodává za zhruba 121 tisíc Kč na metr čtvereční. Přičemž většinou neposkytují příslušenství menší bytové jednotky typu 1+kk nebo 2+kk a zpravidla v nižších patrech.
Bytové jednotky s balkonem jsou zpravidla o zhruba pouze v průměru o 0,7 % dražší než bytové jednotky, které neposkytují žádné příslušenství. Důvod může být i ten, že v průměru se v developerských projektech v Praze staví balkony o ploše 7 m2. Nejmenší balkony se vyskytují u bytech s dispozicemi 1+kk a 2+kk, u větších bytů jsou balkony v průměru o velikosti 10 m2.
O zhruba 1,5 % si budete muset na metr čtvereční připlatit, pokud budete uvažovat o bytu se zahradou. Bytové jednotky se zahradou tak v pražských novostavbách vycházejí na zhruba 123 tisíc Kč m2. Zahrady dnes poskytuje méně než 7 % bytových jednotek na trhu, důvod je prostý, na zahradu je potřeba dostatek místa, průměrná velikost zahrady se dnes u bytu v novostavbě pohybuje okolo 100 m2, a zpravidla poskytují zahrady pouze byty na přízemí, proto je jejich zastoupení v rámci celku nízké.
Nejdráže se do ceny bytové jednotky promítají terasy. Ty jsou zpravidla větší než balkony a zejména u větších bytů ve vyšších patrech jsou dnes skoro až samozřejmostí. Průměrná velikost terasy u bytů 1+kk a 2+kk se dnes pohybuje okolo 23 m2, u bytů 4+kk a větších se terasy dostanou až na 50 m2 v průměru.
Byty s lodžiemi v průměru vycházejí více méně stejně jako byty, které neposkytují žádné příslušenství.
U rekonstrukcí si připlatíte
O něco jiná situace je v případě rezidenčního developmentu v podobě rekonstrukce starých činžovních domů z pravidla v centru Prahy. Zde vychází v průměru metr čtvereční bytu, který neposkytuje žádné příslušenství, na zhruba 140 tisíc Kč. Bytové jednotky se zde i kvůli lokalitě prodávají tedy o více než 16 % dráže než byty ve výstavbě, které neposkytují příslušenství.
Na rozdíl od výstavby, kde se ceny skoro neliší, v případě rekonstrukcí si za byt s balkonem nebo terasou připlatíte až o 15 % více na metr čtvereční než u bytu bez balkonu a terasy. V průměru takové byty stojí zhruba 160 tisíc Kč na metr čtvereční.
Jelikož se rovněž jedná o rekonstrukce již existujících bytových jednotek, tak z pravidla nelze měnit vzhled domů. V případě rekonstrukcí tak na rozdíl od výstavby převládá projektů, které neposkytují žádné příslušenství, více než 65 %.
