Společnost Comsense analytics zveřejnila exkluzivně pro server Finsider.cz část své statistiky o vývoji cen bytů v Praze. Tyto cenové průzkumu dodává společnost Comsense analytics zejména pražským developerským společnostem.
Tabulka níže zobrazuje průměrné ceny prodaných bytových jednotek v novostavbách od ledna letošního roku do konce června, a to po jednotlivých městských obvodech Prahy. V městských obvodech Praha 19 – 21 v současné době nedochází k bytové výstavbě, proto není statistika pro tyto obvody dostupná.
Jak je z analýzy patrné, nejdražší ceny bytů na metr čtvereční jsou již tradičně v centru Prahy, kde se průměrná cena metru čtverečního pohybuje od 150 do 188 tisíc korun. Na Praze 1, kde jsou ceny bytů vyšponované nejvíce, došlo od počátku roku k mírnému poklesu, ceny bytů zde poklesly o zhruba 0,68%. Na Praze 2 už došlo k poklesu výraznějšímu, zde ceny za metr čtverečního bytu poklesly od počátku roku o 15%.
Zdroj: Vlastní statistika společnosti Comsense analytics
K nejvýraznějšímu nárůstu v cenách bytů nedošlo paradoxně v centru Prahy, ale na jejím okraji, a to přesněji na Zličíně. Zde se ceny bytů v průměru na metr čtvereční zvýšily od počátku roku o více než 55%. Svůj vliv na tomto rapidním zvýšení má zejména spuštění nového projektu Park Zličín od developerské společnosti Central Group. V tomto projektu stojí totiž m2 bytu v průměru 109 tisíc korun.
V průměru se v Praze zvýšily ceny bytů od počátku roku o zhruba 3%, metr čtvereční tak v celopražském průměru atakuje 100 000 Kč/m2.
Společnost Comsense analytics sleduje v rámci své statistiky i příslušenství, které k bytové jednotce buď náleží v rámci prodejní ceny nebo se k bytové jednotce dokupuje. Jedná se nejčastěji o sklepy, terasy, balkony či parkovací stání. Z jejich statistiky vyplývá, že v červnu mělo z celkového počtu 438 prodaných bytů více než 85% v ceně bytu balkon, lodžii nebo terasu. Zhruba polovina bytů nabízela v ceně i sklepní kóji a zhruba třetina měla v ceně zahrnuté i parkovací stání. Pokud bytová jednotka sklep a parkovací stání v ceně nenabízela, bylo možné garážové parkovací stání dokoupit v průměru za 340 000 Kč a sklepní kóji za 97 000 Kč.
Ze statistiky Comsense analytics dále vyplývá, že se od počátku roku v Praze prodalo celkem 2 130 bytů. Nejvíce bytů se prodalo v květnu, celkem 452 bytových jednotek. Druhým nejúspěšnějším měsícem byl červen, kdy došlo k prodeji 438 bytů. Celkově nejslabším měsícem byl únor, kdy se prodalo něco málo přes 250 bytů. Dle statistiky Comsense analytics zůstávalo k červnu v Praze volných zhruba 3 582 bytů. Pokud předpokládáme průměrnou rychlost prodeje bytů 350 bytů měsíčně (průměr od ledna do června), tak v Praze zůstává volná zásoba bytů na zhruba 10 měsíců.
Jak se Vám líbil příspěvek?
K ohodnocení článku klikněte na hvězdy