Nabídkové ceny nájmů na celorepublikové úrovni v panelových domech za uplynulý rok vzrostly o 3,14 %. Zatímco v lednu se průměrné nájemné za metr čtvereční bytu nabízel za 242 Kč, na konci prosince 2021 se cena vyhoupla na průměrnou výši 250 Kč za metr čtvereční. V porovnání s růstem cen nemovitostí se nejedná o nijak dramatický nárůst. Nicméně, pokud bychom se podívali na růst mezi říjnem 2020 a prosince 2021, tak zjistíme, že se nabídkové ceny nájmů zvýšily o 15,5 %.
Nabídkové ceny nájmů v panelových domech nejvíce vzrostly v Brně, kde se ceny nájmů mezi lednem a prosincem 2021 zvýšily o 15,35 %, z původní hodnoty 235 Kč na současných 271 Kč. Výrazný růst zaznamenal i Liberec (11,13 %) a Zlín (10,05 %). Kde naopak nájmy poklesly jsou například města jako Olomouc, Ústí nad Labem a Karlovy Vary.
V Praze nabídkové ceny nájmů v panelových domech vzrostly meziročně spíše nepatrně, o zhruba 1,94 %. V průměru tak může obyvatel Prahy pořídit pronájem v panelákovém bytě za zhruba 276 Kč na metr čtvereční, což u 70 m2 bytu znamená nájemné ve výši necelých 20 000 Kč/měsíc.
O kvalitě bydlení v panelových domech a goodwillu u investic do panelových bytů si můžete přečíst více ZDE.
Na rozdíl od nájemného v panelových domech rostlo nájemné v novostavbách na celorepublikové úrovni za rok 2021 o 10,53 %. Z původních hodnot okolo 280 Kč za metr čtvereční se na konci roku 2021 dostalo průměrné nabídkové nájemné na hodnoty blízké 320 Kč/m2. Nejvíce vzrostly ceny nabídkového nájemného v Brně (19,27 %), Hradci Králové (16,70 %) a Pardubicích (15,27 %). Naopak nabídkové nájmy poklesly za rok 2021 pouze ve dvou městech, v Karlových Varech a Jihlavě.
V Praze se nájmy v novostavbách pohybují na průměrné úrovni 345 Kč/m2. V roce 2021 zde ceny nabídkových nájmů v novostavbách vzrostly o zhruba 7,90 %. Městským obvodem, kde ceny nájmů rotou nejrychleji je Praha 5, kde v současné době probíhá nejrozsáhlejší developerská rezidenční výstavba v celé Praze. Během následujících 2 let se zde dokončí na zhruba 15 projektů.
Z důvodu nedostatku kvalitního bydlení na českém trhu a nedostatku bydlení obecně dotahují pomalu ale jistě panelákové byty nájmy v novostavbách. Současný rozdíl mezi nájmem v novostavbě nebo v panelu je zhruba 50 Kč na metr čtvereční, což u 70 m2 bytu udělá rozdíl pouze 3,5 tisíce Kč na měsíc.
O tom, že je rezidenční trh v Čechách turbulentní, a to nejen na poli prodeje, ale i nájemního bydlení svědčí i to, že několik velkých developerských společností během posledních několika měsíců ustoupilo od plánu stavět nájemní bydlení a raději přesunuli svou strategii k prodeji 100 % bytů v projektech. Důvodem je mimo jiné i to, že developeři nejsou schopní na poli momentálního trhu odhadnout, za kolik bytové domy v horizontu několika let postaví, roli v rozhodování tak nehraje jen turbulentní strana poptávky, ale i růst cen nákladů, stavebních materiálů a v neposlední řadě i růst finančních nákladů.
