Finsider si dlouhodobě zakládá na tom, že svým předplatitelům dodává data, která nejsou nikde jinde volně na internetu dostupná, alespoň ne na českém internetu. Tato data zahrnují jak rozličné finanční údaje o největších světových korporacích, týdenních změnách cen komodit a akcií, ale i statistiky z českého realitního trhu.
A právě realitní statistiky na webu Finsider jsou zcela unikátní! Naši předplatitelé mají jako jediní přístup k datům z českého developerského a rezidenčního trhu, které shromažďujeme již od konce roku 2018. Když jsme v roce 2018 začínali s analýzami realitního trhu, zjistili jsme, že žádná relevantní data z realitního trhu nejsou reportována. A tak jsme se rozhodli vytvořit si je sami. Dnes je tomu přes šest let, co data shromažďujeme, analyzujeme a přinášíme našim předplatitelům.
Níže vám přinášíme přehled o tom, co za data najdete v členské sekci určené pro předplatitele Data FINSIDER.
Poznámka: Interaktivní statistiky pro naše předplatitele neustále rozšiřujeme, o čemž svědčí nejnověji přidaná statistika státních dluhopisů nejvýznamnějších světových ekonomik.
Developerský trh v Čechách
Finsider ve spolupráci se společností Comsense analytics shromažďuje data z českého realitního trhu již od konce roku 2018. Statistika, která nejprve začala jako přehled developerských bytových projektů v Praze, se po několika letech rozrostla do statistiky developerských projektů v krajských městech až nakonec v současné době pokrývá celý český developerský trh, od největších měst, až po horské vesnice. A to nejen v rámci bytů! Statistika zahrnuje kromě bytů a apartmánů i rodinné domy, prodej stavebních pozemků nebo komerčních ploch v rámci rezidenčního developmentu. Ve statistice sledujeme nejen výstavbu nových projektů, ale i rekonstrukce stávajících objektů a výstavbu horských apartmánů včetně investičních bytů.
Dnes naše statistika zahrnuje 16 500 bytových jednotek po celé České republice, a to jen na developerském trhu. To je celkem 711 aktivních developerských projektů od více než 500 společností.
Aby byla data pro naše předplatitele zprostředkována zajímavě, rozhodli jsme se data zobrazovat místo klasických tabulek pomocí interaktivních nástrojů jako je ve světě oblíbené Power Bi. Výhodou tohoto přístupu je, že si data zobrazíte dle svého výběru tak, jak potřebujete, na základě vámi zvolených kritérií.
A v čem je naše statistika unikátní? Ke sběru dat dochází ručně! Ke sběru tedy nejsou použité žádné nástroje umělé inteligence nebo počítačoví roboti, kteří stáhnou data na základě jakéhosi klíče. Naše data jsou sbírána ručně, což nám dovoluje analyzovat každý projekt detailně a rozlišovat, zda se jedná o rekonstrukci / výstavbu / investiční byt nebo klasickou bytovou jednotku. Rovněž jsme díky tomu schopní poskytovat konzistentní data, která jsou založená na každoměsíční kontrole toho, zda je bytová jednotka stále v prodeji, či byla stažena a nebo zda u ní došlo ke změně ceny nebo jiných podstatných parametrů.
V naší statistice se proto neporovnávají hrušky s jablky. Cena bytu je vždy očištěna o příslušenství včetně sklepů a parkovacích stání. Zároveň je cena přepočtená na srovnatelnou plochu bytu, což znamená, že dle transparentního klíče očišťujeme bytovou plochu o balkony, terasy a lodžie. Máte tak vždy jistotu, že cena, kterou vidíte, je opravdu za metr čtvereční bytu.
A co v developerské statistice najdete? Ve statistice sledujeme developerské projekty, které jsou určené jak k prodeji, tak k pronájmu. Kromě celorepublikového přehledu, je developerská statistika dále rozdělená dle krajů, okresů a měst. Pokud potřebujete srovnání jen mezi městy, můžete si vybrat, zda chcete mezi sebou porovnávat jen krajská, okresní nebo ostatní města. Samozřejmě máte možnost zvolit si, zda chcete zobrazit data pro byty, apartmány, rodinné domy, stavební pozemky nebo komerci.
Ve statistice najdete počty dostupných jednotek, vývoj nabídkové ceny, statistiku developerských společností i developerských projektů. Statistika je unikátní v tom, že si data můžete vyfiltrovat jak pro jednotlivé dispozice bytů (1+kk, 2+kk, atd.), tak podle typu stavby (rekonstrukce / výstavba) nebo třeba podle velikosti developerských projektů.
Kromě toho nabízí developerský přehled detailní statistiku vybraného developerského projektu nebo developerské společnosti. Máte tak možnost vybrat si projekt, který vás zajímá a zobrazit si u něj detailní informace, včetně lokality, vývoje počtu dostupných bytů a vývoje nabídkové ceny. Nebo vás zajímá konkrétní developerská společnost? V naší statistice si zobrazíte developera s kompletním přehledem projektů, interaktivní mapou projektů, vývoje cen i vývoje počtu dostupných jednotek, a to jak v bytových projektech, tak v rámci výstavby rodinných domů nebo prodeje stavebních pozemků.
Statistika developmentu v číslech:
- Statistika pokrývá celý český trh s developerskými projekty
- Obsahuje přes 16 000 bytů, více než 1 000 rodinných domů a 360 stavebních pozemků
- Obsahuje 711 aktivních projektů od 517 společností
- Zahrnuje přes 65 projektů výstavby horských apartmánů a projektů investičního bydlení
- V rámci výstavby rezidenčních projektů sledujeme i prodej komerčních prostor, ve statistice najdete více než 48 projektů, a to zdaleka nejen v Praze
- Jen v Praze si můžete zobrazit přes 5 500 bytů v 250 projektech
- V Brně najdete více než 1 600 bytů v celkem 61 projektech
Development Praha
Praze, jakožto největšímu trhu rezidenčního bydlení v Čechách, je dedikovaná vlastní interaktivní statistika. Data o rezidenčním developmentu v Praze sbíráme od konce roku 2018. Předplatitelé Finsider tak mají možnost zobrazit si detailní vývoj za posledních 6 let, přičemž statistika je každoměsíčně aktualizovaná. Kromě dostupných bytů lze v této statistice zobrazit i počet prodaných bytů.
Nabídkové ceny lze v Praze zobrazit dle městských obvodů. Stejně tak si můžete vybrat, zda chcete ve statistice zobrazit vývoj jen v určitém roce, pro vybraný segment trhu nebo pro vybranou dispozici bytu. Ve statistice rovněž vidíte srovnání developerských projektů dle počtu dostupných bytů a nabídkové ceny, stejně jako srovnání developerů dle nabídkové ceny a celkového počtu dostupných bytů.
V současné době obsahuje statistika přes 5 500 bytů ve 244 developerských projektech od 138 společností.
Paneláky
Panelové byty jsou oblíbeným tématem na webu Finsider, o čemž svědčí i následující články:
- Blíží se konec panelákového šílenství?
- Jaká je nákladová cena bytů u developerů včera a v blízké budoucnosti?
- Pohled na ceny bytů I. a Pohled na ceny bytů II.
A jelikož na českém internetu neexistovala k tomuto segmentu trhu žádná relevantní data, tak jsme se rozhodli opatřit si je sami. Stejně jako u rezidenčního developmentu, tak i data ze sekundárního trhu realit jsou sbírána ručně. To zajišťuje, že jsou ve statistice zahrnuté pouze byty, které jsou srovnatelné, a to zejména, co se týče stavu bytu na sekundárním trhu. Ve statistice jsou zahrnuté pouze byty v panelových domech, které jsou uvedené jako v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, aby byla zajištěná srovnatelnost bytových jednotek. Sběr dat probíhá z realitních serverů, kde se inzerují prodeje bytů.
Statistika zahrnuje každý měsíc více než 2 500 bytů v panelových domech, ve všech krajích České republiky.
Realitní report
Kromě výše zmíněných interaktivních statistik naleznou naši předplatitelé v členské sekci ještě Realitní report, který je zveřejňovaný jednou měsíčně. V tomto reportu zveřejňujeme změny v nabídkových cenách a dostupnosti bytů pro jednotlivé segmenty trhu a jednotlivé kraje. Kromě prodejních dat zde naleznete i data o pronájmech, a to jak v krajských městech, tak v Praze.
V realitním reportu najdete data o nabídkových cenách na sekundárním trhu bytů, nabídkové ceny panelákových bytů, nabídkové ceny bytů na primárním trhu, nabídkové ceny v developerských projektů v Praze a v Brně, nabídkové ceny bytů v panelácích a novostavbách ve Středočeském kraji včetně Prahy východ a Prahy západ. Stejně tak tam najdete data o pronájmech bytů jak u novostaveb, tak u paneláků.
Ukázka z realitního reportu:
Týdenní finanční přehled
Každý týden pro naše předplatitele aktualizujeme data v týdenním finančním přehledu. V týdenním přehledu najdete shrnutí nejdůležitějších metrik z finančního trhu. Report obsahuje:
- Valuace akciových trhu dle regionů
- Valuace akciových trhů dle sektorů
- Valuace nejhodnotnějších akciových titulů
- Výnosy do splatnosti 5 letých státních dluhopisů
- Vývoj cen komodit a měn
- Vývoj základních úrokových sazeb
Akcie
Předplatitelé v členské sekci najdou i interaktivní tabulku nejhodnotnějších akciových titulů, kde si mohou zobrazit týdenní informace o vývoji cen akcií, včetně finančních metrik jako P/E, P/B, dividendový výnos, změna ceny za vybraná období a další. Tabulku lze filtrovat podle odvětví a subodvětví, stejně jako podle regionu a státu.
Státní dluhopisy
Nejnovější statistikou, kterou jsme pro naše předplatitele přidali, je statistika státních dluhopisů, a to pro nejvýznamnější světové ekonomiky. Stejně jako u předešlých statistik mají předplatitelé možnost filtrovat a zobrazovat data podle vlastních kritérií, a to jak podle regionu nebo splatnosti dluhopisů.
