Za osm měsíců se v Praze prodalo celkem 4 163 bytových jednotek z dílny developerských společností. To je zhruba 95 % toho, co se v Praze v novostavbách prodalo za celý rok 2020. Letošní rok má tak nejen našlápnuto k rekordnímu roku, co se týče objemu sjednaných hypotečních úvěrů, ale má šanci překonat i počet prodaných bytů za poslední 4 roky.
Nejvíce bytů se prodalo v lednu letošního roku, celkem 773 bytových jednotek. Lednu zdatně sekunduje i červen, kdy se prodalo 752 bytů. Nejhoršími měsíci, jsou zatím letos letní měsíce červenec a srpen, kdy se prodalo v průměru 280 bytů každý měsíc. Loni se v letních měsících se přitom prodalo přes 330 jednotek každý měsíc.
V rámci dnešní analýzy pražského rezidenčního trhu jsme se rozhodli podívat se na to, kteří developeři v Praze prodávají nejvíce bytů.
TOP 10 developerů dle prodaných bytů v Praze
Nejvíce bytů v Praze prodává již několik let v řadě největší pražský rezidenční developer společnost Central Group. Tento developer od počátku roku prodal na pražském rezidenčním trhu 534 bytů v celkem 15 projektech. Na druhém místě v počtu prodaných bytů skončila společnosti FINEP, a to s 391 prodanými byty. Trojici nejúspěšnějších developerů uzavírá finský developer YIT Stavo, a to s 247 prodanými byty.
Trojice nejúspěšnějších developerů se tak na celkových prodejích bytů v Praze podílí z více než 28 %.
Desítka nejprodávanějších developerů se přitom na celkových prodejích v Praze podílí z více než 54 %. Celkem prodali tito developeři v Praze mezi lednem a zářím letošního roku celkem 2 276 bytů. Sama společnost Central Group se na celkových prodejích podílí z více než 12 %.
Poznámka: Žebříček developerů dle počtu prodaných bytů vychází z dat zveřejněných na webu jednotlivých developerů. Počty prodaných bytů tedy nemusí zahrnovat prodeje institucionálním investorům nebo prodeje off-market.
Mezi desítku nejprodávanějších developerů se dále řadí například Sekyra Group, developer Vivus, Skanska, Metrostav nebo Horizon Holding a Pražská správa nemovitostí. Pražský rezidenční trh láká mnoho developerů, od velkých hráčů po malé developery, kteří v Praze realizují třeba i jen jeden menší projekt. Nicméně pražský trh je neúprosný a tak zde kromě developerů, kteří prodávají stovky bytů ročně, najdeme i takové, kteří od počátku roku prodali pod pět bytových jednotek. Celkem se jedná o 32 developerských společností. Jednu bytovou jednotku prodalo třeba jen 13 developerů.
A co se na pražském trhu nejvíce prodává? Jednoznačně vedou menší byty o dispozicích 2+kk, těch se za prvních osm měsíců letošního roku prodalo 1 740 kusů, což je zhruba 42 % z celkového počtu prodaných bytů. Následují větší, rodinné byty o dispozicích 3+kk, ty se na celkovém prodeji podílely z 25 %. Malé byty 1+kk se na celkových prodejích letos podílí jen z 20 %.
Průměrná prodejní cena byt v pražské novostavbě se pohybovala z prvních osm měsíc na úrovni 115 tisíc Kč/m2 včetně DPH. Z desítky nejprodávanějších developerů prodával nejdráže byty developer PSN (Pražská správa nemovitostí), v průměru za 130 tisíc Kč/m2. Velmi podobně prodával byty i další developer Sekyra Group, a to za průměrnou cenu 129 tisíc Kč/m2.
