V rámci pravidelné statistiky cen bytů, kterou v redakci zpracováváme, se zaměřujeme i na vývoj cen bytů, nejen v novostavbách, ale i ve starších bytech na sekundárním trhu, zejména potom v panelácích. Ze statistiky vyplývá, že růst cen bytů v některých částech republiky zpomaluje, nicméně na druhou stranu, což je logický důsledek nedostatku bytů na trhu, rostou ceny nájmů. A to zejména v regionech, který se dlouhodobě potýká s nedostatkem výstavby.
Od září loňského roku vzrostly nejvíce ceny nájemného v panelových bytech v Praze, celkem o 18,06%. To je ohromný nárůst, uvážíme-li, že se jedná o staré byty na sekundárním trhu s pronájmy v panelácích. Podobně dramatický nárůst v cenách nájmů zaznamenal i Hradec Králové, kde se ceny nájmů v panelácích zvýšily o 16%. Nad 10% vzrostly ceny nájmů i v Brně (+10,27%), v Olomouci (+13,78%) a v Ústí nad Labem (+13,48%).
Zejména regiony, ve kterých je výstavba nových bytů v podstatě nulová, je vidět nejvyšší nárůst v cenách pronájmů. Například v Ústí nad Labem v současné době nenajdeme v podstatě ani jeden developerský projekt, v rámci kterého by se na trh dostalo větší množství bytů. Logicky tak stoupá cena již existujících bytů, přičemž zoufalý nedostatek bydlení tlačí nahoru i ceny v panelácích.
V průměru se dalo nájemní bydlení v panelovém době v České republice pořídit v září 2019 za cenu zhruba 211 Kč za metr čtvereční. To znamená, že 50 m2 byt stál na pronájmu zhruba 10,5 tisíce korun. Na počátku roku 2020 by nás stejně velký byt vyšel již na 11,2 tisíce korun.
Vzhledem k nedostatku bytů asi nikoho nepřekvapí, že nejvýrazněji rostly ceny panelových bytů v již zmíněném Ústí nad Labem, kde během několika málo měsíců vzrostly ceny panelových domů o 11,11%. I přes takto výrazný nárůst se ale stále jedná o poslední region, kde si v České republice lze koupit byt pod 20 tisíc korun za metr čtvereční.
V průměru se ceny v panelových domech zvýšily od září o méně než 1%, přesněji o 0,27%.
Průměrná hrubá výnosnost nájmů v panelových domech se v České republice pohybuje na úrovni 6,58%. Jsou ovšem i města, kde lze na hrubých výnosech z nájmu překonat i 10%, například Ústecký kraj. Nejnižších hrubých výnosů z nájmů v panelácích se dosahuje v Praze (5,58%), Plzni (5,22%) a v Českých Budějovicích (5,68%).
Důvod neustále růstu cen bytů, ať už v novostavbách nebo na sekundárním trhu, vystihuje graf uvedený níže. Jedná se o vyjádření změny v počtu vydaných stavebních povolení mezi lety 2009 a 2019. Jak je z grafu patrné, neexistuje v České republice ani jeden region, který by vydával více stavebních povolení než před deseti lety, v období finanční krize 2009.
