Byty v novostavbách se za uplynulý rok v průměru v Praze zvýšily o 5,1 %, alespoň to vyplývá z detailní statistiky cen bytů v novostavbách. Za rok 2019 se v pražských novostavbách prodalo celkem 4 792 bytů, což je zhruba 400 bytů měsíčně.
V porovnání s uplynulými roky se ovšem jedná o poměrně výrazný pokles v počtu prodaných bytů. Důvody lze hledat jak v rostoucí regulaci hypotečních úvěrů, rostoucích úrokových sazbách, tak i ve velmi omezené nabídce bytů.
V současné době je v Praze v novostavbách volných zhruba 3 034 bytů. To je o 34 % méně než na počátku roku 2019. Pokud si uvědomíme, že se v Praze prodá zhruba 400 bytů měsíčně, zůstává v pražských novostavbách zásoba bytů na zhruba 7 měsíců.
Během roku přitom pražské developerské společnosti vychrlily na trh přes 3 000 nových bytů. Pokud by se tak nestalo, pražské byty v novostavbách by v současné době byly v podstatě na nule. Současnou bídnou bytovou situaci potvrzuje i to, že v průměru je v nabídce nový byt pouze 2 měsíce, než dojde alespoň k jeho předrezervaci.
Nejvíce bytů se za rok 2019 prodalo v městském obvodě Praha 5, kde se prodává zhruba 65 bytů měsíčně. Naopak nejméně bytů se za celý rok prodalo v městském obvodě Praha 16, kde se prodalo pouze 6 bytových jednotek.
Ze všech dostupných bytů je více než 87 % typu development, rekonstrukce bytových domů v podstatě probíhá zejména v centru města na Praze 1 a Praze 2.
Z celkového počtu dostupných bytů se v současné době lze nastěhovat pouze do 4 % z nich. Pouze 4 % těchto bytů je totiž již po kolaudaci. Zbylých 96 % bytových jednotek je stále ve výstavbě, přičemž více než 60 % bytů bude dokončeno až v roce 2021.
V Praze více než v jakémkoliv jiném městě platí, že záleží na městské části, co se růstu cen bytů týče. Není tak železným pravidlem, že ceny bytů rostou napříč celou Prahou.
Třeba městský obvod Praha 2 zaznamenal roční pokles cen bytů v novostavbách o 14,2 %. Zatímco v lednu jste si v centru města pořídili byt za 147 tisíc korun na metr, v současné době zhruba 20 tisíc ušetříte. K nepatrnému poklesu cen došlo i v centru na Praze 1, kde ceny ze 185 tisíc Kč/m2 spadly na 183 tisíc Kč/m2.
Výrazného poklesu cen bytů se dočkala i Praha 8, zejména oblast Karlína. Zde došlo k poklesu cen o necelých 13 %. Nicméně u Karlína je potřeba podotknout, že pokles cen je zapříčiněn zejména vyprodáváním volných bytů ke koupi. V nabídce tak zůstávají méně atraktivní byty, kde po čase developer i zlevňuje, aby bytové jednotky prodal.
Kde naopak ceny vzrostly brutálním způsobem je Praha 17, a to zejména oblast Zličína. Od počátku roku se ceny bytů v novostavbách zvýšily o necelých 50 %. Zatímco v lednu zde bylo možné koupit byt za 76 tisíc korun na m2, v současné době je to již přes 111 tisíc korun na m2. I tento nárůst má svůj důvod. Zatímco na počátku roku bylo na Zličíně zhruba 20 volných bytů ke koupi, v průběhu roku zde společnost Central Group zahájila prodej svého velkého projektu Park Zličín, čímž v podstatě nastavila ceny bytů.
V průměru se tak ceny bytů v pražských novostavbách zvýšily o zhruba 5 %, z původních 100 tisíc korun za metr čtvereční na současných 105 tisíc korun za metr čtvereční.
Tabulka níže poskytuje detailní přehled současných cen bytů v novostavbách dle dispozic bytů:
K nejvýraznějšímu nárůstu v cenách bytů došlo u velkých bytů o dispozicích 5+kk, kde se od počátku roku ceny zvýšily o 13 %. Naopak ceny ateliérů dle statistiky poklesly o zhruba 2 %. Nejpopulárnější byty o rozměrech 1+kk a 2+kk zdražily v průměru o 4-5 %.
Situace na trhu s byty se tak ani za rok 2019 nezlepšila. Bytů se staví málo, což má přímý důsledek v růstu jejich cen. Pokud se v roce 2020 neuvolní výrazným způsobem výstavba, nelze očekávat, že by v roce 2020 došlo k výraznějšímu poklesu v cenách bytů v novostavbách. Nelze přeci očekávat, že poklesne cena komodity, které je na trhu méně než šafránu.
