Pro předplatitele webu Finsider pravidelně v uzavřené realitní sekci zveřejňujeme vývoj statistiky cen bytů nejen v Praze, ale i v ostatních krajských městech. V rámci realitní statistiky sledujeme nejen vývoj cen bytů na trhu developerských projektů, ale rovněž cen bytů na sekundárním trhu. Čtenáři webu Finsider tak mají přehled o vývoji cen napříč trhem. Na úryvek z této statistiky se dnes můžete podívat v tomto článku.
Pražský realitní trh
Za poslední čtyři roky došlo k masivnímu úbytku volných bytů v pražských novostavbách, což spolu s nízkými úrokovými sazbami, stálo a stále stojí za překotným růstem cen bytů v Praze. Zatímco na konci roku 2018 bylo v nabídce pražských developerských společností přes 4 000 bytů, dnes jich v nabídce zbývá něco málo přes 1 500. A to i přesto, že developerské společnosti jen v Praze v průměru pustí na realitní trh zhruba 150-200 nových bytů měsíčně.
Za tímto masivním úbytkem stojí rekordní prodeje, které zatím zdá se neovlivňují ani rostoucí úrokové sazby. V letošním roce se na pražském realitním trhu novostaveb v průměru prodává přes 550 bytů měsíčně, zatímco v předchozích letech se průměr pohyboval okolo 350 bytů měsíčně.
Růst cen bytů v Praze je obrovský, v roce 2018 byla průměrná nabídková cena bytů v novostavbách 108 tisíc Kč/m2. V současné době tento průměr překročil hranici 140 tisíc Kč/m2. Jen od počátku letošního roku došlo k nárůstu v cenách o 22 %, z hodnoty 116 tisíc na současných 140 tisíc Kč za metr čtvereční. Jedinou pražskou čtvrtí, kde od počátku covidové pandemie ceny bytů reagovaly poklesem v cenách je centrum města, kde od počátku roku poklesly ceny o 11 %. I přesto se zde ovšem cenovka za metr čtvereční pohybuje okolo 177 tisíc Kč/m2. Stejně tak již dávno neplatí, že Praha 10 je nejlevnější pražskou čtvrtí. Jedná se o jednu z nejrychleji rostoucích čtvrtí, co se developerských projektů týče, takže se i zde cenovka v průměru vyhoupla na 130 tisíc Kč za metr čtvereční.
Když není možné nakupovat na primárním trhu, ať už z důvodu nedostatku vhodných bytů nebo jejich ceny, přesouvá se poptávka na sekundární trh. Růst cen pražských sekundárním bytl byl od ledna letošního roku o 15 %. Panelákový byt vás tak na pražských sídlištích vyjde v průměru na 100 tisíc Kč/m2. Pokud chcete ušetřit, musíte se podívat po panelákovém bytě na Proseku a Střížkově, kde se ceny za panelový byt pohybují na úrovni 97 tisíc Kč/m2.
Brněnský realitní trh
Brno na tom v růstu cen není o moc lépe než Praha. Od počátku roku se zde ceny bytů v novostavbách zvýšily o 17 %. Na rozdíl od Prahy se zde měsíčně neprodá tolik bytů, v průměru okolo 50 jednotek měsíčně. Průměrná cena zde v červnu letošního roku poprvé překonala hranici 100 tisíc Kč za metr čtvereční a v říjnu se vyšplhala už na cenu 111 tisíc Kč. Nejlevněji lze pořídit byt v novostavbě ve čtvrti Řečkovice, zde se byty pohybuji okolo 80 tisíc Kč/m2. Naopak nejdráže se byty pohybují v Žabovřeskách.
Byty v panelových domech se zde zatím drží pod hranicí 100 tisíc Kč na metr čtvereční, nicméně nejsou od této hranice daleko. V průměru se v Brně prodává byt v paneláku s cenovkou 95 tisíc Kč/m2. Tedy jako novostavbě na Praze 9 na počátku letošního roku.
Ostatní krajská města
Průměrná cena bytů v novostavbách v krajských městech je okolo 85 tisíc Kč na metr čtvereční. Nejlevněji lze byty v novostavbách pořídit v Karlových Varech, kde se ceny pohybují okolo 60 tisíc Kč/m2. Kde se naopak novostavby v současné době vůbec nestaví je Ústí nad Labem a Jihlava. Kromě Prahy a Brna se nejdráže novostavby prodávají v Pardubicích, a to za 90 tisíc Kč/m2.
Průměrná cena bytů v panelových domech je bez Prahy a Brna na úrovni 50 tisíc Kč/m2. Nejlevněji lze tyto byty pořídit v Ústí nad Labem, okolo 35 tisíc Kč, a nebo v Karlových Varech, okolo 40 tisíc Kč/m2.
Průměrná cena bytů v novostavbách se na celorepublikovém průměru pohybuje se všemi krajskými městy, včetně Prahy, na úrovni 120 tisíc Kč/m2. Zatímco panelové byty mají cenovku 78 tisíc Kč/m2.
Pro více realitních statistik se staňte předplatitelem webu Finsider.cz
