Český realitní trh v letošním roce nečekají lehké časy. Nejen, že je český trh s realitami ovlivněný nedostatkem stavebního materiálu, vysokými nabídkovými cenami nemovitostí a konfliktem na Ukrajině, ale do toho na něj dopadají i důsledky růstu úrokových sazeb, a to prostřednictvím poklesu objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Ochlazení na hypotečním trhu je patrné i z dat, které zveřejňuje Česká národní banka.
Dle statistik ČNB nateklo na realitní trh v Čechách v loňském roce v nově poskytnutých hypotečních úvěrech (bez refinancování) celkem 407 miliard korun. O rok předtím to bylo 250 miliard korun.
Za první tři měsíce letošního roku se na objemu sjednaných hypotečních úvěrů sjednalo o 13,35 % méně než za první kvartál loňského roku. Stále je to ale o 34 % více, než kolik se sjednalo za první tři měsíce v roce 2019.
I kdyby v letošním roce poklesl počet sjednaných hypotečních úvěrů pouze o 25 %, tak to znamená, že na realitním trhu bude v letošním roce chybět na straně poptávky celkem sto miliard korun. Odhad serveru Finsider ovšem je, že hypoteční trh, vlivem růstu úrokových sazeb, poklesne minimálně o 30 % a více. To by znamenalo, že na realitním trhu na straně poptávky bude letos chybět zhruba 120 až 200 miliard korun.
Pro představu, v roce 2021 se v Praze za dvanáct měsíců prodalo v novostavbách celkem 5 552 bytů v celkové hodnotě 44 miliard korun.
Výraznější pokles v objemu sjednaných hypoték tak může, už tak zamrzlý realitní trh s některými nemovitostmi, hodně bolet. Zvlášť pokud dojde na nucené prodeje některých domácností, které si vzaly hypoteční úvěry “na krev” na panelákové byty a nezvládnou případné refixace hypotečních úvěrů v kombinaci s růstem cen energií.
