V dnešním článku z realitního trhu vám přinášíme detailní statistiku ze světa rezidenčního developmentu v České republice.
Na počátku listopadu 2023 bylo v České republice celkem 449 aktivních rezidenčních developerských projektů, přičemž za aktivní projekt se považuje projekt, ve kterém je v danou dobu k prodeji alespoň jedna jednotka. Nad rámec těchto 449 rezidenčních developerských projektů se horských oblastech v České republice prodává ještě celkem 49 projektů apartmánového typu.
Celkem se na počátku listopadu 2023 prodávalo v developerských projektech celkem 10 555 bytů a 540 horských apartmánů. Níže uvedená statistika zahrnuje pouze standardní rezidenční projekty a nejsou mezi nimi zahrnuté projekty horských apartmánů.
Nejvíce developerských rezidenčních projektů se nabízí v současné době v Praze, kde bylo v říjnu 2023 aktivních celkem 213 rezidenčních developerských projektů. Pro srovnání, v loňském říjnu se v Praze nabízelo celkem 209 developerských projektů s celkovým počtem 3 888 bytů. Naopak regiony s nejnižším počtem developerské výstavby jsou již tradičně kraje Královehradecký, Ústecký nebo Zlínský kraj.
Mapa regionů v ČR dle počtu rezidenčních developerských projektů (říjen 2023):
Praha se počtem bytů k prodeji vymyká celorepublikovému průměru. V celkem 213 rezidenčních developerských projektech se zde nabízí více než 5 000 bytů k prodeji. Loni touto dobou bylo v nabídce developerských společností v Praze o 30 % méně bytů než dnes. I přesto, že nabídka bytů jak v Praze, tak v regionech roste, vliv na průměrnou nabídkovou cenu to má jen minimální.
Mapa regionů v ČR dle počtu volných bytů k prodeji v rezidenčním developmentu (říjen 2023):
Průměrná nabídková cena bytů v developerských projektech v ČR byla na počátku listopadu 2023 včetně Prahy na úrovni 114 780 Kč. V Praze samotné se průměrná nabídková cena pohybuje v roce 2023 mezi 135 000 – 139 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Pokud bychom ze statistiky vynechali Prahu, z důvodu nadprůměrných cen, tak by se průměrná nabídková cena bytů v developerských projektech pohybovala na počátku listopadu 2023 na úrovni okolo 92 140 Kč. Regiony, kde průměrná nabídková cena bytů v developerských projektech překročila hranici 100 000 Kč za metr čtvereční jsou kromě Prahy Brno a Královehradecký kraj. Průměrná nabídková cena ve Středočeském kraji je sice těsně pod úrovní 100 000 Kč/m2, nicméně Praha východ a Praha západ, které jsou součástí Středočeského regionu atakují 120 000 Kč/m2.
Průměrná nabídková cena bytů v developerských projektech v říjnu 2023:
V rámci vývoje nabídkových cen došlo v České republice od počátku letošního roku k mírnému poklesu v cenách. Měřeno včetně cen v Praze, došlo k poklesu na celorepublikové úrovni o -3,23 %. Meziroční změna je pokles o zhruba -3,99 %. Pokud bychom nabídkové ceny sledovali bez cen v Praze, došlo v nabídkových cenách bytů v developerských projektech na celorepublikové úrovni k poklesu od počátku letošního rou o -0,24 %. Meziročně se ceny nepatrně zvýšily, a to o 0,48 %.
Meziroční a YTD (od počátku roku) změna v nabídkových cenách bytů v developerských projektech v ČR:
Největším developerským projektem v ČR dle počtu volných bytů k prodeji je pražský rezidenční projekt Byty U Parku Na Vackově od developerské společnosti Metrostav, kde bylo v říjnu 2023 v nabídce 172 bytů. Následuje velký brněnský projekt Nad Arboterem (145 bytů k prodeji) a projekt rezidenčního bydlení Rezidence Antico v Českém Brodě s celkovou nabídkou 143 bytů.
Žebříček developerských projektů dle počtu volných bytů v říjnu 2023 včetně lokality:
V současné době je developerskou společností s největší zásobou volných bytů k prodeji společnost Central Group, a to s více než 530 byty v nabídce, a to v celkem 8 projektech. Následují další pražští developeři jako YIT Stavo (299 bytů v celkem 6 projektech), Penta Real Estate (celkem 269 bytů v 5 projektech) nebo brněnský developer DOMOPLAN (240 bytů v 5 projektech).
Developerské společnosti dle počtu volných bytů v říjnu 2023:
Kdo prodává byty a kde?
Celkem se v České republice za prvních deset měsíců letošního roku v rezidenčních developerských projektech prodalo 3 748 bytů. Což je o zhruba 25 % více než za stejné období v roce 2022. Naproti tomu v roce 2021 se za stejné období v celé České republice prodalo celkem 6 285 bytů.
Nejvíce bytů se od počátku roku 2023 prodalo v Praze, kde developerské společnosti od ledna do října prodaly celkem 2 401 bytů. V hlavním městě se tedy prodalo více než 64 % z celkem prodaných bytů v České republice. Na druhém místě se v počtu prodaných bytů umístil Jihomoravský kraj, kde se ovšem většina z celkem 361 prodaných bytů prodala přímo v Brně, a to více než 88 %. Pokud bychom tedy sečetli počet prodaných bytů v Praze a v Brně, tak se tato dvě města budou na celkových prodejích v letošním roce podílet z více než 72 %.
Následuje Středočeský kraj s celkovým počtem 262 prodaných bytů. Nejméně prodávají developeři naopak v Ústecké kraji, kde se v letošním roce staví pouze dva rezidenční projekty, pokud pomineme projekty horských apartmánů v Krušných horách. Stejně tak se velmi málo bytů v letošním roce prodalo i ve Zlínském kraji.
Regiony v ČR dle počtu prodaných bytů v rezidenčním developmentu (leden-říjen 2023):
Nejvíce bytů prodala od počátku letošního roku největší developerská společnost v oblasti rezidenčního bydlení, společnost Central Group, a to více než 500 bytů. Společnost Central Group působí pouze v Praze, tedy se na celkových pražských prodejích bytů v letošním roce podílela z více než 20 %. Na druhém místě se umístila s celkovým počtem 180 prodaných bytů finská developerská společnost YIT Stavo, která své rezidenční projekty soustředí rovněž do hlavního města. V podstatě je prvních osm příček žebříčku prodejnosti obsazeno developery, jejichž hlavní aktivita spočívá ve výstavbě rezidenčních komplexů v Praze. Prvním developerem, který letos prodal více než 90 bytů, a nepůsobí v Praze je společnost IMOS Development, která staví své projekty zejména v Brně.
O tom, jak některé firmy zneužívají marketingu a prezentují se falešně jako největší developeři v ČR si můžete přečíst v článku Ondřeje Záruby ZDE.
Žebříček developerských společností v ČR dle počtu prodaných bytů (leden-říjen 2023):
Nejprodávanějším projektem letošního roku je za prvních deset měsíců rezidenční projekt Lofty Kolbenova. Na dalších místech se v TOP 5 nejprodávanějších projektech umístily projekty od společnosti Central Group (Tesla Hloubětín, Harfa Living, U Hostivařské přehrady) nebo YIT Stavo (LAPPI Hloubětín).
Žebříček developerských projektů dle počtu prodaných bytů (říjen 2023) včetně developera:
3 Komentáře
Hezký den, píšete o nás celkem pěkně, ale zdá se mi, že ta uváděná čísla úplně nekorspondují s realitou. Prozradíte prosím zdroj dat? Budu rád, když budeme ve spojení a příště ta čísla třeba vyladíme víc. Ozvěte se kdyžtak. Martin Lánský, mluvčí Penta Real Estate
Dobrý den, nejprve děkuji za komentář. Statistika vzniká každý měsíc tak, že ručně projdeme projekty, které má developer na webu a zkontrolujeme oproti minulému měsíci, zda některé bytové jednotky zmizely z prodeje. Samozřejmě se můžeme lišit v závislosti na tom, jak často jsou webové stránky aktualizované nebo v jaký den zrovna probíhá kontrola. Budu ráda, pokud budeme moci statistiku vyladit do přesných čísel. V Praze takto sledujeme developerský trh již pátým rokem. Kdyžtak se můžeme spojit přes email pokorna@comsense.cz. Hezký den
Hezký den, Terezo, věřím, že sestavit tento žebříček zabere hodně času. Avšak celou statistiku háže do koše fakt, že developeři udávají za “prodané” byty, které mají pouze stažené z prodeje nebo si je nechávají na pozdější prodej. Tudíž vámi uváděná data bohužel nereflektují realitu.