Za rok 2019 vzrostly ceny nemovitostí v České republice v průměru o 12,01 %. Za poslední dva roky byl přitom nárůst v cenách nemovitostí ještě markantnější, od roku 2017 do konce roku 2019 vzrostly ceny nemovitostí na území Česka o zhruba 21,33 %. A to i přesto, že rostou úrokové sazby, omezily se hypoteční úvěry a začalo se o něco málo víc stavět. Proč?
Odpověď je prostá. Propast, která se na trhu s realitami vytvořila v uplynulých deseti letech, a to převážně díky pomalým schvalovacím procesům, nepůjde tak rychle vyhladit. I přesto, že data z Českého statistického úřadu ukazují pozitivní obrat v roce 2019 jak v počtu vydaných stavebních povolení, tak v počtu zahájených bytů, nejde očekávat nějaký okamžitý a hlavně pozitivní zvrat v cenách nemovitostí.
Jak je na následujícím grafu Indexu nabídkových cen vidět, ceny nemovitostí v České republice již několik let nepřetržitě rostou. Nejvýraznější růst v cenách nemovitostí ovšem již několik let po sobě zaznamenává právě hlavní město Praha. Zde rostou ceny rychleji, než je republikový průměr. Intervence České národní banky přispěla ke stlačení úrokových sazeb a rekordně nízké úrokové sazby na hypotečních úvěrech poptávku po nemovitostech ještě umocnily. Jelikož tak poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku, ceny nemovitostí rostou.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/1.jpg)
Zdlouhavý proces povolování nových staveb má za následek vytváření propadu mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech a tento propad se následně projevuje v růstu cen nemovitostí.
Česká republika se dlouhodobě potýká s poklesem bytové výstavby. Tento trend je patrný ve všech krajích České republiky, tak jak potvrzují data z ČSÚ. Z grafu níže, je patrné, že i přesto, že loňský rok 2019 zaznamenal mírný růst, co se počtu vydaných stavebních povolení na bytovou výstavbu týče, stále ještě počet vydaných stavebních povolení nedosahuje ani předkrizových hodnot z let 2008 a 2009.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/2.jpg)
Pokud bychom porovnávali množství vydaných stavebních povolení v uplynulých deseti letech, dojdeme k velmi nelichotivým závěrům. V loňském roce se vydalo ve všech regionech České republiky méně stavebních povolení na bytovou výstavbu než v roce 2009. Zatímco v krizovém roce 2009 se v České republice vydalo celkem 41 954 stavebních povolení, v loňském roce to bylo stále pouze 31 606 stavebních povolení.
Nejméně stavebních povolení se vydalo v roce 2014, a to pouze 28 127 stavebních povolení. Nejvýraznější propad je stále patrný v Praze, kde změna v počtu vydaných stavebních povolení dosahuje -69,91 %. To znamená, že se v roce 2019 vydalo o zhruba 69 % méně stavebních povolení než v roce 2009.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/3.jpg)
Porovnání let 2019/2018 naznačuje pozitivní obrat v počtu vydaných stavebních povolení, nicméně stále se nejedná o všechny regiony v České republice. Praha je i po deseti letech stále v počtu vydaných stavebních povolení o zhruba 5% níže než v roce 2009.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/4.jpg)
K největším poklesům v počtu vydaných stavebních povolení na bytovou výstavbu došlo po krizovém roce 2009. Většina krajů České republiky zaznamenala v letech 2018 a 2019 nárůsty v počtu vydaných stavebních povolení na bytovou výstavbu oproti roku 2014, nicméně stále ani jeden kraj v České republice nedosahuje hodnot z předkrizových let.
S tím, jak klesal počet vydaných stavebních povolení, klesal i počet zahájených bytů v rámci nové výstavby.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/5.jpg)
V přímé korelaci s počtem vydaných stavebních povolení je i počet zahájených bytů ročně. Pokud klesá počet stavebních povolení, v závislosti na této skutečnosti klesá i počet ročně zahájených bytů. I přesto, že v posledních třech letech vidíme opětovný rostoucí trend v počtu vydaných stavebních povolení, propad, který mezitím na realitním trhu vznikl, se bude vyrovnávat ještě několik dalších let.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/6.jpg)
Data z realitních kanceláří o cenách bytů potvrzují, že ceny bytů zatím pozitivní obrat nezaznamenaly. Z meziročního srovnání je patrné, že nejvýrazněji vzrostly ceny bytů v Ostravě, a to o neuvěřitelných 24,99 %. V Plzni byl zaznamenaný nárůst až o 24,25 % a ve Zlíně 21,6 %. Nejmenší nárůst v cenách bytů hlásil Olomouc, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 4,91%.
![](https://finsider.cz/wp-content/uploads/2020/02/7.jpg)
Cenu bytů určuje mnoho faktorů, mezi některými například vztah poptávky a nabídky, schopnost úvěrovat nemovitost bankovním úvěrem, výše úrokových sazeb a podobně. Nicméně v prostředí nedostatku nabídky bytů, ceny bytů jen tak neklesnou. To, že data ze statistického úřadu ukazují na pozitivní obrat v počtu vydaných stavebních povolení a počtu zahájených bytů je jistě nezbytným předpokladem pro pokles cen bytů, nicméně pozitivní efekt se do cen bytů promítne spíše v řádu několika let, než měsíců.
Jak se Vám líbil příspěvek?
K ohodnocení článku klikněte na hvězdy