O ceně bytové jednotky rozhoduje nejen velikost bytové jednotky a její dispozice, příslušenství, standard provedení a výhled z okna, ale i patro, na kterém se bytová jednotka nachází a orientace bytu na světové strany.
Rozhodli jsme se proto podívat na to, jestli opravdu oslunění bytu hraje tak významnou roli v ceně bytové jednotky, případně jak velké rozdíly v cenách lze na pražském trhu s novostavbami najít.
Vliv orientace na světové strany na cenu bytu
Z analyzovaných dat o dostupných bytech v pražských novostavbách vychází, že nejlevněji lze v současné době pořídit bytové jednotky s orientací na východ. Z analyzovaných 2 tisíc bytových jednotek vyšly byty s orientací na východ o zhruba 5,1 % levněji než byty s orientací na ostatní světové strany. Byty s orientací na východ jsou dokonce o 8 % levnější než byty orientované na jih a o 6 % levnější než byty orientované na severní stranu.
Nejlevnější byty, které se v současné době nacházejí v nabídkách developerských společností jsou orientované na severovýchod. Tyto byty jsou v průměru dokonce o 13 % levnější než byty orientované na ostatní varianty světových stran.
Naopak nejdražší byty se v nabídce developerů vyskytují s orientací na všeobecně oblíbený jih. Byty s okny orientovanými k jihu jsou o 6,95 % dražší než byty orientované na ostatní světové strany. Jsou v průměru dokonce o 8 % dražší, než jsou byty orientované s okny na východ nebo západ.
Dražší ceny, než jsou průměrné ceny, mají i byty, které jsou orientovány na více světových stran. Vůbec nejdražší kombinací světových stran je orientace na všechny světové strany, kde vychází průměrná cena na metr čtvereční o 8,85 % více než u ostatních bytů.
Zatímco u menších bytů typu 1+kk může být rozdíl v ceně bytu mezi orientací na jih a východ v řádu nižších stovek tisíc, u větších bytů 4+kk už je rozdíl markantnější, a to až v řádu vyšších stovek tisíc na byt.
Pokud bychom srovnávali totožné a dispozičně stejné byty na stejném patře, tak může být v průměru východně a severovýchodně orientovaný byt o zhruba 7-10 % levnější než jeho jižní soused. Jižní byty a jihozápadní jsou zase zpravidla o 10-12 % dražší než pouze byty orientované na západ. Bytové jednotky s orientací oken na všechny světové strany vyjdou kupujícího o zhruba 11 % dráže než jižní byt a někdy až o 20 % dráže než byt východní.
Vliv umístění bytové jednotky na cenu
Není žádným překvapením, že čím vyšší patro, tím vyšší cena bytu. Ve vyšších patrech se platí za vyšší komfort v podobě menšího hluku z ulice, výhledu a zpravidla prostornější terasy. Výjimkou mohou být byty v přízemí, kdy se cena občas pohybuje výše než ve vyšších patrech, a to většinou u projektů, které nabízejí k bytům zahrady v ceně bytu. V takovém případě je v ceně bytu již zpravidla zohledněná i zmíněná zahrada.
Nejlevnější byty tak lze zpravidla najít v projektech na druhém patře. Zde jsou ceny bytů v průměru o 3 % levnější než ve vyšších patrech.
S trochou nadsázky tak můžeme konstatovat, že pokud chce kupující ušetřit na nákupu bytu v pražských novostavbách, měl by hledat byty ve druhém patře s výhledem na severovýchod, kde se lze dostat v některých projektech až o 15 % níže, než je průměrná cena na trhu.
