Během roku 2021 uvedlo na trh 57 developerských společností celkem 86 nových projektů s celkovým počtem 3 288 nových bytů. Z těchto bytů bylo celkem 68,5 % byty o dispozici 1+kk a 2+kk, 3+kk byly v nabídce developerských projektů zastoupená z 23,5%. Větší byty typu 4+kk a více byly v nabídce developerských projektů zastoupené pouze z 8 %.
V roce 2021 bylo tak v nabídce developerských projektů 263 bytů, které by šlo klasifikovat jako velké byty, tedy byty o dispozici 4+kk a více. Průměrná ploch těchto velkých bytů se pohybuje okolo 111 metrů čtverečních a průměrná nabídková cena se pohybovala na úrovni 142 tisíc korun za metr čtvereční. To znamená, že v roce 2021 stál byt v pražské novostavbě o dispozici 4+kk a více v průměru 15,7 mil. Kč.
Zajímavé je se podívat na to, jak rychle se takové velké byty prodávají. Zatímco byty o dispozici 1+kk zůstávají v průměru v nabídce developera zhruba 3,09 měsíce, tak byty o dispozici 2+kk mají průměrnou dobu setrvání v nabídce 3,62 měsíců, tak byty o dispozici 4+kk a větší mají průměrnou dobu setrvání v nabídce okolo 4,7 měsíců.
Nejen, že se větší byty déle prodávají, ale mají rovněž větší procento tzv. ležáků. Tedy bytů, které v nabídce developera zůstávají delší dobu. Pro účely statistiky v tomto článku se za tzv. ležák bere byt, který je v nabídce developera déle než 10 měsíců. Z celkové nabídky bytů o dispozici 1+kk je procento ležáků na úrovni 2,96 %, u bytů 2+kk je procento bytů, které zůstávají v nabídce dlouhodobě na úrovni 4,73 %. Nejmenší procento je u bytů o dispozicích 3+kk, jejichž ležáky jsou na úrovni 0,13 %. Naopak větší byty mají toto procento na úrovni 10,27 %.
Svou roli v tom hraje nejen vyšší cena bytové jednotky, která je daná zejména větší plochou bytu, ale i to, že nejedna pražská domácnost, ve chvíli, kdy stojí před rozhodnutím koupit větší byt než 3+kk za cenu 15-20 milionů korun, začne uvažovat, zda by nakonec za tyto peníze nebylo lepší koupit menší domek za Prahou i s pozemkem.
Domek za Prahou, tedy v oblastech Praha východ a Praha západ vyjde dneska na zhruba 82 000 Kč na metr čtvereční. Průměrná cena novostaveb rodinných domků za Prahou se tak pohybuje na úrovni 12,5 mil. Kč u řadového domku nebo dvojdomku a u samostatně stojících domů se nabídková prodejní cena pohybuje okolo 15,5 mil. Kč. Tedy na velmi podobné úrovni jako byty o velikosti 4+kk v Praze. Pokud bychom okruh rodinných domků rozšířili na Středočeský kraj, tak se zde průměrná cena rodinného domu pohybuje na úrovni 13,5 mil. Kč.
