Níže vám přinášíme statistiky z realitního trhu v České republice za měsíc březen 2024.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu - prodej
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu od počátku letošního roku mírně vzrostly, a to o 0,93 %. Průměrně se tak metr čtvereční bytu na sekundárním trhu novostaveb pohybuje okolo 98,7 tisíc Kč na metr čtvereční. To je zhruba o 9,49 % více, než za kolik se metr čtvereční prodával loni v březnu.
Nabídkové ceny bytů v panelových domech - prodej
Nabídkové ceny bytů v panelových domech od počátku letošního roku vzrostly o 4,35 %. V současné době se tak metr čtvereční bytu v paneláku prodává za zhruba 80,6 tisíc Kč/m2. Meziročně byl na tomto trhu zaznamenaný růst o 9,02 %. V Praze přesahuje nabídková cena těchto bytů částku 104 tisíc Kč za metr čtvereční. Naopak nejlevněji se byty v panelácích prodávají v Ústeckém kraji, kde se ceny pohybuji okolo 35 000 Kč za metr čtvereční.
Pokud bychom se statistiky cen vyloučili Prahu, která se průměrným cenám vymyká, tak by se průměrná nabídková cena bytu v panelovém domě pohybovala okolo 59 tisíc Kč za metr čtvereční, tedy o 5,74 % více než na počátku roku a o 3,88 % více než v loňském březnu.
Celkově se nabídka volných bytů v nabídce zmenšuje. Nejvíce bytů v nabídce bylo na konci rou 2022, kdy v nabídce realitních kanceláří bylo okolo 2 500 bytů. Momentálně se nabídka volných bytů v panelových bytech v krajských městech pohybuje pod 900 bytů měsíčně.
Nabídkové ceny v novostavbách na primárním trhu - prodej
Na primárním trhu novostaveb došlo k velmi nepatrnému meziročnímu poklesu v nabídkových cenách, a to o -0,55 %. Od počátku letošního roku se nabídkové ceny na primárním trhu novostaveb zvýšily o 0,68 %. Praha se s nabídkovými cenami pohybuje okolo 142 000 Kč za metr čtvereční novostavby. Nabídkové ceny v hlavním městě stagnují už druhým rokem. Novostavby v Brně meziročně vzrostly o 6 %, nicméně od počátku roku se zatím nabídkové ceny zvýšily o 0,58 %.
Pokud bychom ze statistiky vynechali Prahu, tak měřeno bez Prahy, by došlo meziročně k růstu nabídkových cen o 0,65 %. Metr čtvereční by se bez pražských novostaveb pohyboval v průměru na 97 tisíc Kč/m2.
Nabídka volných bytů v developerských projektech ke koupi byla během roku 2023 poměrně stabilní, spíše mírně rostla. V lednu letošního roku se nabídka novostaveb zvýšila a přesáhla 9 tisíc bytů. V únoru mírně poklesla, ale stále byla nabídka bytů ke koupi v novostavbách na úrovni 9 218 bytů. V březnu nabídka opět vzrostla a překonala opět 9,5 tisíce bytů v nabídce.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na primárním trhu v Praze - prodej
I přesto, že od počátku letošního roku došlo k mírnému nárůstu v nabídkových cenách novostaveb v Praze, a to o 0,46 %, tak na dvouleté historii vidíme stagnaci v cenách. Nabídkové ceny pražských novostaveb se již dva roky pohybují stabilně mezi 140 a 142 tisíci Kč za metr čtvereční. I v meziročním srovnání se jedná o nepatrný růst cen o 1,12 %. V průměru se tak nabídková cena pražských novostaveb nabízí za 142,3 tisíc Kč za metr čtvereční. Více o statistice pražského developerského trhu naleznete ZDE.
V březnu 2024 se na trhu pražských novostaveb nabízelo celkem 4 703 bytů.
Během prvních třech měsíců letošního roku nedošlo k žádné dramatické ceně v nabídkových cenách ani v jednom městském obvodu v Praze. Meziročně došlo k nejvyššímu nárůstu v cenách ve středu města, kde nabídkové ceny překračují 244 tisíc Kč za metr čtvereční.
Nabídkové ceny bytů v panelových domech v Praze - prodej
Nabídkové ceny bytů v pražských panelových domech meziročně vzrostly o 6,78 %, během roku 2023 vzrostly o 5,54 %. V průměru se tak v březnu 2024 prodával metr čtvereční pražského bytu v panelovém domě za necelých 105 tisíc Kč.
Nabídkové ceny bytů ve Středočeském kraji - prodej
Ve Středočeském kraji došlo k růstu nabídkových cen u projektů novostaveb meziročně o 6,49 %. V současné překonala nabídková cena limit 100 tisíc Kč/m2 v Mělníku, Mladé Boleslav, Praze východ a Praze západ.
U bytů v panelových domech došlo v nabídkových cenách ve Středočeském kraji ke zvýšení cen během roku 2023 o 4,48 %, meziročně se jedná o nárůst v nabídkových cenách o 8,62 %. V průměru se tak metr čtvereční bytu v paneláku ve Středočeském kraji prodává za 67 tisíc Kč. Přičemž nejvyšší nabídkové ceny jsou na Praze západ, kde nabídkové ceny atakují 98 tisíc Kč za metr čtvereční.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na primárním trhu v Brně - prodej
V Brně došlo od počátku letošního roku rovněž k nepatrnému nárůstu v nabídkových cenách, a to o 1,38 %. Meziročně se v Brně zvýšily nabídkové ceny bytů v novostavbách o zhruba 3,31 % a v současné době se tak metr čtvereční bytu prodává za 118 000 Kč.
Počet volných bytů k prodeji se v březnu v developerských projektech pohyboval na úrovni 1 545 bytů.
Nabídkové ceny bytů v panelových domech - pronájem
Nabídkové ceny nájmů se během roku 2023 zvýšily v panelových domech o 3,86 %. Meziročně se jedná o nárůst v nabídkových cenách o 9,97 %. V průměru se tak nájemné v panelových domech pohybuje okolo 284 Kč za metr čtvereční. Praha přitom překračuje hodnotu 346 Kč/m2, Brno překonalo hranici 300 Kč/m2.
Měřeno bez Prahy by se průměrné nabídkové nájemné v panelových domech pohybovalo okolo 251 Kč/m2.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách - pronájem
Od počátku roku došlo k poklesu nabídkového nájmu v novostavbách, a to o -5,19 %. Meziročně se jedná o změnu ve výši 2,68 %. Průměrné nabídkové nájemné tak v novostavbách činní zhruba 383 K/m2. Praha se pohybuje okolo 447 Kč/m2 a Brno na hranicí 340 Kč/m2.
Měřeno bez Prahy by se průměrné nájemné v novostavbách pohybovalo okolo 279 Kč/m2.
Nabídkové ceny bytů v Praze - pronájem
Nabídkové nájemné v panelových domech v Praze vzrostlo meziročně o 8,79 %, a za rok 2023 o 2,21 %.
Nabídkové nájmy v novostavbách v Praze vzrostly od počátku roku o 1,33 %. Meziročně se jedná o nárůst v nabídkovém nájemném o 8,79 %. V průměru lze tak novostavbu v Praze pronajmout za zhruba 447 Kč/m2.
