Česká republika je známá tím, že na jednoho obyvatele připadá jeden z největších počtů realitních makléřů v Evropě. Zatímco v České republice v roce 2017 dle posledních zveřejněných dat Eurostatu připadalo na jednoho realitního makléře okolo 909 lidí, evropský průměr je zhruba 1 653 lidí na jednoho makléře. Nejméně je to v Lucembursku, zde na jednoho makléře připadá 567 lidí, nejvíce naopak v Řecku, zde je poměr 1: 4126.
V dnešním článku jsme se rozhodli představit nejvýznamnější realitní kanceláře, které se zabývají rezidenčními nemovitostmi.
V České republice lze na poli realitních kanceláří nalézt i některá velká zahraniční jména, průkopníkem byla například realitní kancelář RE/MAX, která do Čech přišla v roce 2005, po ní následovala kancelář CENTRY 21. Zahraniční subjekty mají ovšem poměrně silnou konkurenci i v českých značkách. Mezi těmi nejznámějšími je M&M Reality nebo STING a NEXT.
Realitní kanceláře sdružuje v České republice několik profesních uskupení. Mezi nimi například Asociace realitních kanceláří nebo Realitní komora České republiky.
Retailové realitní kanceláře
M&M Reality
M&M Reality, jejímž zakladatelem a většinovým akcionářem je podnikatel Petr Morcinek, působí na českém trhu od roku 2005. Menšinový podíl v M&M vlastní zkrachovalá společnost Arca Investments. Necelých 10 % akcií M&M Reality je až do června 2022 v notářské úschově. Jak vyplývá z dat uvedených v obchodním rejstříku, tak do tohoto data nesmí s akciemi ve svěřenské úschově nikdo nijak nakládat. Společnost Arca Investments měla dle dostupných informací nakoupit původně necelý poloviční podíl ve společnosti M&M, transakci dokonce schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, jenže kvůli insolvenci Arca Investments z obchodu v plném rozsahu nakonec sešlo.
Společnost M&M Reality za dobu své existence v Čechách vybudovala přes 147 realitních poboček a je pod ní registrováno zhruba 2 365 makléřů. Firma M&M původně, v roce 1998, vznikla jako občanské sdružení fyzických osob, ze kterého postupně vznikaly jedny z prvních stavebnin v ČR. Následoval vznik stavební firmy a společnosti M&M stavební družstvo až nakonec v roce 2005 vznikla realitní kancelář. V roce 2008 vstoupila společnost i na slovenský trh a v roce 2010 se společnost spojila s HBC Reality a vznikla současná společnost M&M Reality Holding.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: N/A
Společnost M&M Reality holding bohužel nezveřejnila účetní výkazy za dva uplynulé roky, poslední výroční zpráva na justici.cz je z roku 2018. Na konsolidované účetní závěrce této společnosti na první pohled zaujme vysoká bilanční suma, která byla ke konci roku 2018 ve výši 1,356 miliardy korun, což je docela dost na skupinu, která podniká v realitním zprostředkování. Skoro třetina připadá na dlouhodobý hmotný majetek, zbylé dvě třetiny připadají na oběžná aktiva. V roce 2018 byla výše vlastního kapitálu společnosti ve výši 47,5 mil. Kč, což je vůči bilanční sumě 1,356 miliardy korun jen 3,5 %. Hrubá marže společnosti je rovněž poměrně nízká, společnost generovala v roce 2018 provozní tržby na úrovni 1,332 miliardy korun, nicméně naproti tomu rovnou 1,259 miliardy spotřebovávala. Hrubá marže byla tedy na úrovni 73 milionů korun, což je vůči obratu 5,4 %. V roce 2018 byl konsolidovaný obrat společnosti na úrovni 1,65 miliardy korun, rok předtím 1,59 mld. Kč.
Společnost M&M Reality poskytuje nabídku prodeje a pronájmů nemovitostí jak v České republice, tak i v zahraničí, zejména v oblastech Chorvatska, Rakouska, Německa a Polska, nicméně v jejich nabídce lze nalézt i nemovitosti například z Dominikánské republiky, Norska nebo Egypta.
RE/MAX
Mezinárodní realitní kancelář RE/MAX, která stojí na systému franšízingu, zahájila v České republice svou činnost v roce 2005. Společnost RE/MAX, jejíž název vznikl jako zkratka slov Real Estate Maximus, byla v roce 1973 založená v Denveru manželi Davidem a Gail Linigerovými, kteří jsou dodnes ve vedení společnosti, David jako předseda představenstva a jeho manželka jako místopředseda představenstva.
RE/MAX byl první realitní kanceláří, který přišel s provizním systémem odměňování realitních makléřů. Nejen to, RE/MAX byl rovněž první realitní kanceláří, která zaměstnávala ženy jako realitní makléře. Kromě toho, že se společnost prosadila na americkém trhu, začala expandovat i do zahraničí, v roce 1995 založila první pobočky v Evropě a Izraeli a v roce 2007 se rozšířila i do Číny.
Realitní kancelář RE/MAX, která se zabývá prodejem a pronájmem jak rezidenčních, tak komerčních nemovitostí, dnes působí ve více než 89 zemích světa a celosvětově pod ní spadá více než 90 000 makléřů.
Logo společnosti RE/MAX vzniklo v roce 1978, kdy v rámci marketingové kampaně umístil ředitel regionální kanceláře logo RE/MAX na horkovzdušný balón. Spolu se sloganem „Above the Crowd!“ slavila tato kampaň úspěch, který vynesl jak slogan, tak balón do oficiálního loga společnosti RE/MAX.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: 110 mil. Kč
Obchodní značka RE/MAX je v ČR provozována společností Kreuziger & Sobotik s.r.o. Bilanční suma společnosti byla ke konci roku na úrovni 43,2 milionu korun, vlastní kapitál na úrovni 26,4 milionů korun. Zadluženost společnosti se tak pohybovala okolo 34 %. Většinu z cizích zdrojů tvořily krátkodobé závazky. Hrubá marže společnosti byla ke konci roku 2019 na úrovni 27 %.
STING realitní kancelář
Realitní kancelář, jejíž historie sahá až do roku 1997, kdy ji založil Martin Zaremba, má několik desítek poboček v Čechách a od roku 2007 i dvě pobočky na Slovensku.
Obrat společnosti 2020: 160 mil. Kč Obrat společnosti 2019: 148 mil. Kč
Společnost jako jedna z mála již zveřejnila účetní výkazy za rok 2020. Bilanční suma je na úrovni 333,24 milionů korun, přičemž na nemovitostech je vykázáno přes 50 mil. Kč. Vlastní kapitál na úrovni 32 mil. Kč, naprostá většina cizích zdrojů je tvořena krátkodobými závazky, a to zejména závazky ostatními.
Celkový obrat společnosti za rok 2020 byl vykázaný ve výši 160 mil. Kč, přičemž provozní výsledek hospodaření byl 8,34 mil. Kč. Hrubá marže ve výši 22,23 milionů korun odpovídá 15 % z obratu. Hospodářský výsledek po zdanění za rok 2020 byl ve výši 6,5 mil. Kč.
NEXT Reality
Společnost NEXT Reality vznikla v roce 2006 a založili ji Robert Hanzl a Roman Vlasák. Pobočková síť jejich kanceláří funguje na franšízovém partnerství, kterou spustili v roce 2016. V roce 2018 poté společnost NEXT Reality uzavřela strategickou spolupráci s finančně poradenskou společností Partners Financial Servis.
Obrat společnosti 2020: 46 mil. Kč Obrat společnosti 2019: 41 mil. Kč
Realitní společnost NEXT Reality zveřejnila výkazy za rok 2020. Bilanční suma společnosti byla ke konci roku 2020 na úrovni 25,56 milionů korun, z toho činily nemovitosti pouze 633 tisíc Kč, tedy méně než 2,5 %. V pohledávkách měla společnost 9,6 milionu korun.
Vlastní kapitál byl na úrovni 3,93 milionů korun, což činní zhruba 15,4 % z celkové bilanční sumy. Cizí zdroje ve výši 21,53 milionů korun byly tvořené zejména krátkodobými závazky, kde více než 62 % tvořily závazky z obchodních vztahů.
Obrat za rok 2020 vykázala společnost 46,48 milionů korun, přičemž provozní tržby byly na úrovni 44,97 mil. Kč. Oproti tomu rovnou 40,28 milionů spotřebovává. Hrubá marže společnosti se tedy pohybuje na úrovni 4,69 mil. Kč, což je vůči obratu 10,42 %.
Oproti předcházejícímu roku vzrostl obrat společnosti, a to o 13,97 %. I přesto, že obrat vzrostl, provozní výsledek hospodaření meziročně klesl a vykázal záporná čísla. Provozní výsledek hospodaření byl za rok 2020 na úrovni -1,05 milionů korun, oproti -309 tisícům v roce 2019. Výsledek hospodaření po zdanění byl za rok 2020 na úrovni -694 tisíc Kč, oproti 2019, kdy byl 135 tisíc Kč.
ERA Reality
Realitní kancelář ERA Reality byla založená v roce 1971 v USA, a to realitním makléřem Jimem Jacksonem, jehož vize spočívala ve využívání moderních technologií při poskytování realitních služeb, kterou tehdy byl fax. Ve světe je značka známá pod názvem ERA Real Estate, kde ERA rovněž odkazuje na využívání technologií svým názvem Electronic Realty Associates. Stejně jako RE/MAX stojí i ERA na principu franšízingu. Do České republiky přišla značka pod názvem ERA Reality v roce 2013. V současnosti působí tato společnost ve 39 zemích. Společnost se specializuje se na prodej, výkup, pronájem a dražby veškerého druhu nemovitostí.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: N/A
Obchodní značka ERA Reality působí v České republice pod společností REAL ESTATE BROER SERVICES s.r.o., která zveřejnila naposledy finanční výkazy v roce 2018. V roce 2018 měla tato společnost bilanční sumu 7,4 milionů korun a vlastní kapitál na úrovni 1,6 milionů korun. Obrat byl v roce 2018 na úrovni 10,6 milionů korun, hrubá marže na úrovni 23 % z obratu.
Realitní kanceláře zaměřené na luxusní nemovitosti
Svoboda & Williams
Realitní kancelář, která se zaměřuje na luxusní segment nemovitostí, a to pouze ve vybraných krajích České republiky, byla založená dvěma partnery Prokopem Svobodou a Američankou Marion Williamsovou. Ve své nabídce má nemovitostí zejména v Praze, najdeme zde ale i luxusnější a dražší nemovitosti v Brně nebo horských oblastech jako Harrachov nebo Pec pod Sněžkou. Klienti si u nich mohou vybrat ale i z luxusních nemovitostí v zahraničí, jako v Thajsku na Pattaye.
Pod značkou SWIM, která znamená Svoboda & Williams Investment Management, poskytují svým klientům i investiční poradenství a management investic pro privátní investory. Od roku 2017 je kancelář partnerem globální realitní sítě Christie´s International Real Estate, která sdružuje realitní kanceláře, které se zaměřují na luxusní nemovitosti ve více než 46 zemích světa.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: 230 mil. Kč
Bilanční suma této realitní kanceláře byla ke konci roku 2019 na úrovni 71 milionů Kč, vlastní kapitál ve výši 20,4 milionů korun. Provozní tržby byly ke konci roku 2019 ve výši 225,26 milionů Kč, hrubá marže se tedy pohybovala okolo 27,5 %, tedy necelých 62 milionů Kč. Provozní výsledek hospodaření byl 20 milionů Kč.
Luxent – Exclusive Properties
Realitní kancelář Luxent, která na českém trhu působí od roku 2008, se kromě podeje a pronájmu luxusních nemovitostí zabývá i realizací vlastních developerských projektů. V souvislosti s tím se rozhodl Luxent založit i vlastní neveřejný nemovitostní fond pro kvalifikované investory, který je spravovaný společností Luxent Capital Funds. Majitelem skupiny Luxent je Emil Kasarda. Investiční strategie fondu se zaměřuje především na přímé i nepřímé investice do nemovitostí, jako jsou bytové jednotky, budovy, ale i například pozemky. Celkový podíl investic do nemovitostí bude činit minimálně 80 procent ze všech svěřených prostředků.
Společnost Luxent se řadí mezi realitní kanceláře, které v České republice prodávají nejluxusnější nemovitosti, a to nejen v ČR, ale klienti si mohou vybrat i z nemovitostí v zahraničí například ve Španělsku nebo ve Spojených arabských emirátech. Pokud mají zájemci vyšší požadavky, mohou si na webových stránkách společnosti vybrat i mezi historickými budovami, Luxent prodává například i zámky.
U společnosti Luxent se nepodařilo dohledat finanční výkazy.
Lexxus
Realitní kancelář Lexxus, která se zabývá investicemi do luxusních nemovitostí, působí v České republice od roku 1993. Pod tuto značku spadají dvě divize, první z nich je Realitní kancelář Lexxus, která se zaměřuje na prodej nemovitostí v rezidenčních projektech v Praze a v blízkém okolí. Druhou divizí je prémiová značka Lexxus Norton, která vznikla v roce 2011, a která se zabývá prodejem a pronájmem luxusních nemovitostí v Praze a nejbližším okolí. Svou pobočku má tato realitní kancelář i v Bratislavě. V roce 2019 zahájila tato realitní kancelář úzkou spolupráci s mezinárodní realitní společností Savills, jejíž historie šahá až do roku 1855.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: 230 mil. Kč
Společnost Lexxus a.s. měla na konci roku 2019 bilanční sumu ve výši 39 mil. Kč, vlastní kapitál ve výši 9,9 mil. Kč. Podíl cizích zdrojů na bilanční sumě byl tedy na konci roku 2019 na úrovni 55 %. Obrat společnosti za rok 2019 byl 86 milionů korun. Hrubá marže na úrovni 23 % z obratu.
CENTURY 21
Česká odnož realitní kanceláře CENTURY 21 je součástí celosvětové sítě realitních kanceláří, které fungují na principu franšíz. Na český trh vstoupila tato společnost, která byla založená v roce 1971, v roce 2008. CENTURY 21 patří mezi nejstarší realitní kanceláře na světě, založená byla v Kalifornii v roce 1971 dvěma realitními makléři Artem Bartlettem a Marshem Fischerem. Kromě toho, že společnost prorazila na americkém trhu a stala se jednou z nejúspěšnějších realitních kanceláří, tak pro ni byl průlomový rok 1998, kdy společnost úspěšně expandovala do Číny. V současné době působí tato společnost v 78 zemích světa a registruje více než 120 000 realitních makléřů. V České republice má pod sebou zhruba 295 makléřů v celkem 33 městech.
Sotheby´s
V České republice je zastoupená i celosvětová síť realitních kanceláří Sotheby´s International Realty. Společnost se stejně jako Luxent nebo Svoboda & Williams zabývá prodejem a zprostředkováním investic do luxusních nemovitostí. Realitní kanceláře Sotheby´s dnes působí dnes v 72 zemích světa a sdružuje okolo 22 700 makléřů.
Historie společnosti je spojená s aukčním domem Sotheby´s, která vznikla v roce 1744 v Londýně na slavné New Bond Street. Aukční dům Sotheby´s je nejstarším místem sdružujícím světové sběratele unikátních předmětů. V roce 1976 se zde zrodila i realitní kancelář Sotheby´s International Realty, která se dodnes zabývá prodejem a nákupem těch nejluxusnějších nemovitostí na světě. Stejně jako u Luxentu, i zde si můžete vybrat z nabídky zámků, a to nejen v ČR ale i ve světě.
EVROPA realitní kancelář
Realitní kancelář EVROPA, která působí v Čechách a na Slovensku, je českou realitní kanceláří, která vznikla v roce 1997 a kterou založil podnikatel Michal Macek. Stejně jako mnoho jiných realitních značek, i EVROPA funguje na principu franšízingu. Expanze na Slovensko proběhla v roce 2012 a v roce 201 společnost založila evropskou akciovou společnost EROPE real estate agency S.E. Společnost se zabývá klasickým prodejem a pronájmem nemovitostí, komerčních prostor ale i developerských projektů.
Obrat společnosti 2020: N/A Obrat společnosti 2019: N/A
Společnost EVROPA realitní kancelář zveřejnila poslední účetní výkazy k roku 2018. Z nich vyplývá, že konci roku 2018 byla bilanční suma společnost ve výši 22,6 milionů korun, vlastní kapitál ve výši 28 tisíc korun, zadluženost této společnosti se tak pohybovala na úrovni 99,9 %. Výkaz zisku a ztrát nebyl za rok 2018 zveřejněný.
Engel & Völkers
Realitní kancelář Engel & Völkers, která byl založená v roce 1977 v Německu realitním makléřem Dirk C. Engelem, se v České republice zabývá zejména prodejem luxusních nemovitostí. Po několika letech působení se k Engelovi přidal další makléř Christian Völkers a v současné době působí tato společnost ve více než 33 zemích světa a pracuje pro ni přes 14 000 makléřů celosvětově. Společnost se zaměřuje nejen na prodej a investice do komerčních nemovitostí a luxusních rezidenčních nemovitostí, ale zabývá se i prodejem jachet a letadel. Do České republiky expandovala tato německá společnost v roce 2008.
Realitní kanceláře propojené s finančně poradenskými firmami
BIDLI
Historie této společnosti, jejímž zakladatelem je Jiří Lejnar, sahá do roku 2010, kdy byla založená společnost RSH realitní společnost, která se v roce 2018 přejmenovala na Bidli holding. Společnost ve svých počátcích vznikala pod Modrou pyramidou, až nakonec v roce 2018 posílila i svou finančně poradenskou divizi, která do té doby byla registrována jen pod Modrou pyramidou. V roce 2018 rovněž došlo k převodu pobočkové sítě Chytrého Honzy do Bidli holdingu a několika poradců z Broker Trustu, kteří dříve fungovali pod značnou Bonnet.
Společnost Bidli realizuje i své vlastní developerské projekty, mezi nimi například byty v oblasti Praha západ, Olomouci nebo byty v okresu Hradce Králové v rámci projektu Bidli v Rodově.
Fincentrum Reality
Realitní kancelář Fincentrum Reality vznikla jako dceřiná společnost finančně poradenské společnosti, a to Fincentra, stejně jako ona se zabývá prodejem a pronájmem rezidenčních a komerčních nemovitostí.
