Nejen kvůli nízkým úrokovým sazbám a zvyšující se inflaci se Češi stále více obracejí k nemovitostem jako k přístavu „bezpečné“ investice. Zvláště pak v covidové pandemii se ukázalo, jak moc si Češi cení investic do nemovitostí. V loňském roce, kdy ekonomika jela na půl plynu, padl rekord v objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Lidé si ovšem nepořizují pouze byty a rodinné domy, ale investují i do stavebních pozemků, ať už z důvodu čisté investice a spekulace na růst ceny nebo z důvodu budoucí plánované výstavby rodinného domu.
Dle dat z Českého statistického úřadu se cena stavebních pozemků v České republice zvýšila od roku 2010 do konce roku 2019 o 39,6 %. Údaje za rok 2020 zatím nejsou na ČSÚ zveřejněné. Za stejné období se cena stavebních pozemků v Praze zvýšila o 36,8 %. Ceny stavebních pozemků v ČR, bez Prahy, vzrostly mezi lety 2010 a 2019 o 40,8 %.
Zatímco u bytových jednotek se na růstu cen v posledních 10 letech podílí zejména Praha, u cen stavebních pozemků už to tak není. Za posledních deset let vzrostly nejvýrazněji ceny stavebních pozemků v Jihočeském kraji, od roku 2010 o 49,2 %. V růstu cen následuje Praha východ a Praha západ, kde ceny stavebních pozemků během deseti let vzrostly o 48,6 %. Trojici uzavírá Jihomoravský kraj, kde se ceny stavebních pozemků zvýšily o 48 %. Naopak nejnižší růst zaznamenal kraj Vysočina, kde se ceny zvýšily „jen“ o 22,8 %.
Stavební pozemky v České republice nicméně v posledních letech rostou stabilně v každém kraji. V roce 2019 například meziročně vzrostly ceny pozemků v České republice o 10,4 %, v ČR bez Prahy byl růst 10,6 % a v Praze 10%.
Praha východ
V oblasti Praha východ se ke konci května nacházelo zhruba 85 stavebních parcel k prodeji do 10 000 m2. Průměrná velikost stavební parcely je v oblasti Praha východ 2 036 m2 a průměrná cena vychází na 4 132 Kč/m2. Nejdražší stavební parcely se nachází v obcích Klíčany, Čestlice, Nupaky a Sulice. Zde všude se stavební pozemky prodávají dráže než 10 000 Kč/m2.
V obcích Úvaly, Jirny, Čelákovice, Nehvizdy, Říčany, Senohraby a Dobřejovice se cena stavebních pozemků pohybuje od 6 do 9 tisíc Kč/m2. Naopak nejlevněji lze na metr čtvereční pořídit stavební pozemky v obcích Hovorčovice, Ondřejov a Kaliště, kde se cena stavebního pozemku za metr pohybuje pod 2 000 Kč/m2.
Nedostatek stavebních parcel žene ceny stavebních pozemků vzhůru. Nedostatek parcel je znát i na průzkumu množství parcel k prodeji. Ve většině obcí v Praze východ je k prodeji pouze jeden stavební pozemek, nejvíce stavebních parcel k prodeji se nacházelo ke konci května v obci Horoušany (11 stavebních pozemků), Kamenice (7 pozemků) a Říčany (6 pozemků).
Praha západ
V oblasti Praha západ se ke konci května podávalo zhruba 80 stavebních parcel, přičemž průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybovala o 16,8 % výše než na Praze východ. Průměrná cena za stavební pozemek zde dosahovala ceny 4 824 Kč.
Nejdražší stavební parcely se nacházely v obcích Zdiměřice, Hostivice, Dolní Břežany, Zbuzany a Chýnice. Zde všude se stavební parcely prodávají dráže než 10 000 Kč/m2. Naopak nejlevněji lze stavební parcelu na Praze západ pořídit v obcích Řitka, kde se cena pohybuje okolo 1 950 Kč/m2.
Stejně jako na Praze východ, existuje i zde jen málo obcí, kde by se v současné době nacházelo více než jedna stavební parcela k prodeji. Výjimku tvoří obec Jesenice, kde je v současné době k prodeji zhruba 12 stavebních parcel s průměrnou cenou 6 200 Kč/m2. V obci Černošice se nachází 6 parcel k prodeji s průměrnou cenou 7 700 Kč/m2 a v obcí Jílové u Prahy se nachází 4 parcely s cenou 4 000 Kč/m2.
Vlastní bydlení v rodinném domě za Prahou se tak stává stále více luxusem. Při průměrné ceně za pozemek na Praze východ a západ na úrovni 4 500 Kč/m2 vyjde zájemce pozemek o rozloze 1 000 m2 na 4 500 000 Kč. To ale jen v případě, že bude mít tento zájemce štěstí a narazí na pozemek pod 1 000 metrů, jelikož se průměrná parcela na prodej pohybuje spíše okolo 2 000 metrů. To by znamenalo nákup pozemku za skoro 9 mil. Kč.
Pokud k nákupu pozemku za 5 mil. Kč připočteme ještě stavbu průměrně velikého 100 m2 rodinného domku, tak se dostáváme na celkové náklady 8,5 až 10 mil. Kč, v závislosti na typu stavby a vybavení. Takový zájemce by měl mít ideálně naspořeno ve vlastních zdrojích okolo 2 mil. Kč a příjmy by se takové rodině měly pohybovat okolo 60 000 Kč měsíčně. Pokud by i nadále platil ukazatel DTI, který udával, že by výše úvěru neměla překročit devítinásobek ročního platu žadatele, tak by se příjmy rodiny musely pohybovat okolo 70 000 Kč.
