Skupina M&M Reality Holding podnikatele Petra Morcinka se dlouhodobě potýkala s nevalnou ekonomikou, kdy její zadlužení bylo na extrémně vysoké úrovni. To se podle posledních publikovaných výkazů za rok 2018 pohybovalo na hodnotě 93,7 % (poměr cizích zdrojů vůči aktivům skupiny M&M na konsolidované úrovni). Tyto finanční výkazy pak mimo jiné jasně ukazují, že společnost prostředky z realitních úschov v minulosti využívala pro své další podnikání a aktivity. Nebo třeba pro nákupy letadel.
Jak se blížilo riziko novely realitního zákona, který již toto nakládání s penězi z realitních úschov neumožňuje, tak nastala situace, kdy tato skupina potřebovala financování.
Nejdříve to byla cesta bankovní. Útočiště našla u banky Creditas, kde skupina M&M uzavřela 28.6.2018 smlouvu o úvěru. Z toho čerpala ke dni 31. 3. 2019 částku 67.057.200 Kč, a kde o rok později (28.6.2019) byl tento úvěrový rámec zvýšen až do výše 400 000 000 Kč. Toto se můžeme dočíst z doplňku jejich dluhopisového prospektu. Emise dluhopisů totiž byla další mezizastávkou k financování celé skupiny.
10. 11. 2018 tak byl schválen první dluhopisový prospekt M&M Reality Invest, v celkové předpokládané hodnotě 500 milionů korun. O rok později (14.12.2019) následoval i další. Při nabízení těchto dluhopisů pak skupina volí zvláštní přístup k jejich propagaci. Na svém webu nabízí tyto dluhopisy pod heslem “zajímavá a relativně konzervativní investice”. U firmy, která v době vydání těchto dluhopisů měla záporný vlastní kapitál, je to trochu zvlášťní spojení.
Posléze skupina M&M hledala finančního partnera. Toho našla v podobě skupiny DRFG, která ji poskytla několik měsíců zpět půjčku. Podle našich informací byla tato půjčka v rozmezí mezi 100 a 200 miliony korun. DRFG také zařadila do portfolia prostřednictvím svého obchodníka s cennými papíry Efekta zmiňované dluhopisy M&M Reality Invest.
Ani tato půjčka nebyla pro M&M konečným řešením. Šancí bylo najít strategického partnera a prodat mu podíl ve firmě. To se nakonec podařilo se skupinou Arca Capital. Ta ve skupině M&M získala minulý týden podíl 47,5 %.
V tiskové zprávě, která tuto transakci oznamuje, pak o sobě M&M hovoří jako o největší české realitní skupině. To považujeme za silně zavádějící tvrzení, protože z pohledu velikosti vlastněných aktiv, vybraného nájmu, velikosti plochy, počtu nemovitostí, nebo jiných měřitelných parametrů dominují českému trhu úplně jiné firmy. Jako příklad můžeme uvést CPI, většinu v ČR působících realitních fondů a mnoho dalších společností. Ty mají mnohamiliardové portfolia realit, zatímco M&M měla portfolio ve stovkách milionů.
Takže celé je to o tom, že jedna zadlužená skupina koupila jinou, podobně zadluženou. V roce 2018 byla totiž konsolidovaná zadluženost M&M 93,7%, zatímco Arca Investments ji měla na úrovni 92,3%. Dalo by se tak s trochou nadsázky říct, že vrána k vráně sedá.
Jak se Vám líbil příspěvek?
K ohodnocení článku klikněte na hvězdy
15 Komentáře
Ano vybudovat holding během 8 let z 0 na 1 příčku něco stojí!! Každá společnost která chce dosáhnout něčeho velikého musí mít oporu a pokud ne tak vybudovat jedničku na trhu bude trvat XY let a troufám si říct, že v dnešní době dost nepravděpodobné.. to je realita… Děkuji pane redaktore za váš názor a přeji mnoho dalších snědených řízečků na kongresech MM
Tak nějak pořád bádám, v čem konkrétně je MM na 1. příčce? Neznám realitní skupinu, která by měla takto špatné jméno, nezvládnuté hlídání etického kodexu vůči zákazníkům nebo hůř vypadající makléře (někdy k nerozeznání od uklízeček). Samozřejmě má MM ve svých týmech i zkušené a šikovné lidi, ale ti jsou spíš výjimkou a i u nich by se daly některé prodejní techniky považovat dost na hraně. MM je takové OVB realitního světa. Stav makléřů a zkušenosti klientů jen odrážejí opravdovou neschopnost a diletantství managementu.
MM Reality a my 2017 – 2020😡😡 aneb TEĎ UŽ ROZUMÍM PROČ NÁS NEMOHLI Z MM ODŠKODNIT
Náš příběh se začal psát v září 2017, kdy nás oslovil makléř Karel Janovec na základě inzerátu, že pronajmeme byt. V rozhovoru jsem se zmínila, že bych ten byt nejraději prodala a on se toho ujmul. Protože jsem věděla, že se zná s mým mužem, tak mě ani nenapadlo mu nedůvěřovat. Sepsali jsme smlouvu a začalo to šílenství. Nejdřív dům rozdělit na bytové jednotky. OK. On to zařídí. Do týdne měl kupce. Super. Je třeba dokončit to rozdělení. Není nutne, abychom to platili ted a proto si řekl okamžitě o peníze na zaplacení. Nelogické, ale budiž. Kupec zmizel. Stává se. Přišel s nápadem, že MM od nás byt vykoupí. Samozřejmě za cenu nejnižší. OK. Chtěli jsme se toho zbavit. Sepsali jsme tedy jinou smlouvu, kde se psalo, že obě strany učiní vše proto, aby se obchod uskutečnil, jinak se vyplácí sankce 120 000,- z ceny výkupní je to 10%. Kmitali jsme jak mistr Janovec chtěl, dodávali podklady, zrušili nájemníky, protože smlouva nám neumožnila byt zatím pronajmout. Proč ho taky pronajímat na cca 2 měsíce, vždyť je to zbytečné a chudáci lidi se budou muset v podstatě hned po zabydlení zase stěhovat. OK. Tedy hypotéku budeme platit sami a ne z nájmu za byt. Vždyť za 2 měsíce bude po všem. Zaplatili jsme vyčísení dluhu u banky, které nebylo nejlevnější, zaplatili jsme geometrák nutný k rozdělení, vklad na katastr. Ptám se mistra Janovce, zda to stihneme v termínu. Odpověď byla: to stihneme, protože našemu právnímu oddělení stačí, když to bude zavkladováno a vedeno pod Véčkovým označením. OK on je odborník a musí vědět. 28. listopadu 2017 nám sdělil, že právnímu oddělení to nestačí a musí to celé proběhnout katastrem. A PŘESTAL KOMUNIKOVAT!!!!!!!! 😱😱
Jasně, že se mi tohle jednání nelíbilo a začala jsem se dovolávat spravedlnosti. Z jejich call centra mi bylo sděleno, že v této době je nevýhodné vykupovat nemovitosti za tuto cenu…no jooo, ale já měla dojem, že jsem u odborníků a během měsíce, že by se tak rapidně změnila situace na trhu se mi nezdála. Nicméně jsme si vyhádali další jednání. Tentokrát s oblastní vedoucí z chebské pobočky. Celou situaci jsem chtěla zmedializovat, ale to se jim úplně nelíbilo, a proto se snažili to NĚJAK uklidnit. Nabídli mi smlouvu novou za super podmínek. OK. A začalo to nanovo: z katastru přišla odpověď, že to co tam vložil mistr Janovec je špatně, že geometrák o rozdělení se musí dát ke schválení na stavební úřad a POTOM na katastr. ANO STÁLE, JSME U ODBORNÍKŮ. Mistr Janovec dostal befelem, že se mi musí omluvit, což také formou mailu udělal. Nikdo ho nepochválil, ale funguje dál. Trvalo celý další rok, než se doladily formality ohledně rozdělení na bytové jednotky. Když už se mohlo něco řešit ze strany MM, tak se nic nedělo a naopak, když měli zůstat v poklidu, tak činili. Takže dokument, který měli vložit na katastru, tak nejdřív ležel měsíc v kanceláři na stole a až pod pohrůžkou, že si to doděláme sami, tak se bleskově přesunul na katastr. A ZASE S CHYBAMA, JAK MI SDĚLIL KATASTR!!!!!!😤😤 A naopak, když měli kupce, tak ho každou chvíli táhli k žádosti o úvěr….zbytečně…. V únoru 2019 jsme opustili tuto báječnou kancelář a společnost profesionálů, kde jsem po vyčíslení všeho došla k číslu cca – 300 000,-!!!!!😳😳
Ušlý nájem, protože smlouva mi nedovolila pronajmout, protože když přeci máme kupce a blablabla…, zbytečně zaplacené vyčíslení dluhu, geometráky, vklady na katastr a v podstatě i ta pokuta plynoucí ze smlouvy, kde MY OPRAVDU DĚLALI VŠE PRO DOKONČENÍ OBCHODU.
Jeden chytrý muž mi poradil obrátit se na pana Morcínka, ano ten hodný pan Morcínek, který zachraňuje všechny v Misi nový domov…. VŮBEC NETUŠIL, CO SE STALO A VŠE ZAČAL ŘEŠIT. Nabídl kompenzaci 50 000,-, nebo výkup za nejvyšší možnou cenu, kde poslal jejich specialistu a ten mi řekl 1,2 mil. Tak jsme nesouhlasili a on mi řekl: KDYBYSTE TO TENKRÁT NESKREČOVALA S PANEM JANOVCEM, TAK JSME MOHLI OBCHOD DOKONČIT!!!!!! Normálně mě tam ještě sprdnul, odborník 😮…Tak jsem mu sdělila, že mistr Janovec přestal komunikovat…. No nicméně ten hodný Petr Morcínek nám řekl, ať dokončíme to rozdělení atd. a potom mu dáme vědět a určitě se domluvíme na kompenzaci. My tedy dokončili a začali jsme se v roce 2020 hlásit o kompenzaci. PRÝ MU MÁME POSLAT NÁVRH CO A PROČ CHCEME. Byla jsem hodná a řekla, že chci zaplatit to vyčíslení, které jsme nepotřebovali a tu pokutu ze smlouvy, kde my nic proti smlouvě neudělali.
ODPOVĚĎ? Dle jejich právního oddělení nemáme na nic nárok, protože jsme uzavřeli smlouvu novou a tím jsme anulovali tu původní. A že je od nás nefér používat děti, jako štít, když jsem se mu sanžila vysvětlit, že díky jejich počínání jsme museli děti tak trochu šidit na různých aktivitách…..PRÝ SE TOTO NEDĚLÁ POUŽÍVAT DĚTI A ON NÁM NIC NESLÍBIL JAKO KOMPENZACI!!!!!!!!😤😤
A dal mi jedno doporučení: MŮŽEME TO DÁT K SOUDU, ŽE PRÝ VŮBEC NEMÁ PROBLÉM SE S NÁMI SOUDIT.
Těch detailů tohoto příběhu je strašně moc a zkušenost obrovská.
No náš příběh sám o sobě je jen střípek z toho všeho, jak se MM chová….. a bez potrestání, bez odškodnění, bez lidského přístupu….
Zloději a podvodníci.Okrádají lidi na vysokých provizích.Nás s manželkou okradli o 270 tisíc.A nic neudělali.
Teď nějak nechápu, jak Vás někdo může okrádat na provizi, když je předem dani, za jakých podmínek a kolik má být vyplaceno. Tím pádem jste museli vše dopředu vědět a nemuseli jste smlouvu podepisovat.
Čau Petře, možná měli na mysli pokutu (propadlou zálohu) z neuskutečněného obchodu/prodeje. Mohlo se stát, že z prodeje sešlo díky nemožnosti financování úvěrem nebo kupující zjistil nějaké vady či překážky, které mu před podepsáním rezervační smlouvy nebyly známy. No a realitka sebrala rezervační poplatek jako svojí provizi, i když z obchodu sešlo z objektivních důvodů, ne že by si to někdo bezdůvodně rozmyslel. Pokud peníze nejsou v úschově a leží na účtě realitky, je téměř nereálné (bez soudu) obchod anulovat bez placení pokuty, respektive získat zpět složenou rezervaci. Proto pak lidi nadávají do zlodějů a cítí se okradení. Co si budeme povídat, zaplatit (i za případný omyl) statisíce, je pro většinu lidí ztráta několikaletých úspor.
Vše je dle mě plodech, všude jsou dobří lidé i hajlzli. Není to jen v MM je to každá realitní společnost, a vlastně každá větší společnost. Nemyslím si, že počínání MM reality lze takto soudit. Kolik lidí do toho vidí? Jsme strašný národ kňouralu, věčně si vymyšlíme, v jiných státech jsou některé veci normální, nerada ukazují prstem a každý by si měl sáhnout do svého svědomí než se dle jednoho vymyšleného článku bez jakýchkoli jasných faktů a důkazů pustíme do debaty…
A všichni víme co dokáže jedna jediná špatně zachycena fotka, vytržena z kontextu 🙏
Vše je dle mě lidech, všude jsou dobří lidé i hajlzli. Není to jen v MM je to každá realitní společnost, a vlastně každá větší společnost. Nemyslím si, že počínání MM reality lze takto soudit. Kolik lidí do toho vidí? Jsme strašný národ kňouralu, věčně si vymyšlíme, v jiných státech jsou některé veci normální, nerada ukazují prstem a každý by si měl sáhnout do svého svědomí než se dle jednoho vymyšleného článku bez jakýchkoli jasných faktů a důkazů pustíme do debaty…a všichni víme co dokáže jedna jediná fotka, vytržena z kontextu a vložena tam kde dnes, zrovna v této době napáchá největší škody.
Že by záměr?
Trochu zavádějící. Např. Měřit realitku velikosti vlastních aktiv je blbost. Spíše bych volil počet realizovaných obchodů.
Jsem makléř z MM a nejsem úplně zelený mozek…., vždy je to o lidech. Někdy rozhodnutí nejsou jednoduchá ani správná, či šťastná. Vždy je to o lidech. Jsme osoby chybující… Věřím, že je mezi námi dost opravdových profesionálů, kteří zaváhání pár jedinců dokáží napravit. Je jedno jestli jsme zelení, žlutí či modří… Každý občas udělá přešlap. Já se dokážu domluvit s kýmkoliv s konkurence a je jen na nás všech, jak se k sobě budeme chovat 😊
Hele Jendo, asi jsi nepochopil očem to je. Ale nezlobim se na Tebe vnitropodniková:) propaganda udělala své. Majitel MM je arcizloděj, to je prokazatelný fakt. Regionální ŕeditelé, můžeme je brát jednoho po druhém…….Firma jejímž lektorem je bývalý taxikář a mimo MM nefunkční Fibrich, který bez umělé aureoly makléřské hvězdy není schopen fungovat….viz. jeho okamžitě zkrachovalá kiwirealitka. Otevři oči rozeznej propagandu a zmiz:) na makléřích se živí obrovský přebujelý aparát a oni dělají za zamizivá procenta
.. ….atd atd, až ti zas Morcinek přivede na kongresu sirotky z děcáku přemýšlej o slově manipulace, nebo v telce až budete zachraňovat v misi sociálně slabé…je to pomoc, nebo reklama….odpověď obojí je špatně;)
Tak ona uz barvita minulost se odrazi v tom jak majitel podnika …kauza LTO, uplaceni volicu ve Spindlu hodinkama, cerna stavba jaho rezidence ve Spindlu, a kamaradstvi s Babisem a obrazek asi staci…banda podvodniku co se predvadi drahyma autamaa to vse z penez klientu….fuj…