Celková zásoba dostupných bytů v pražských developerských projektech se během srpna propadla na nejnižší hodnoty od konce roku 2018! Zatímco v roce 2018 bylo v zásobě 110 developerských společností, působících v Praze, něco málo přes 4 000 bytů, letos v srpnu klesl počet volných bytů pod 2 000 jednotek. Velmi výrazně zpomalil i přírůstek nových bytů na trh, zatímco v průměru přidávaly developerské společnosti v loňském roce na trh zhruba 350 bytů měsíčně, letos se průměr drží pod 200 bytů.
Praha je na tom dlouhodobě z hlediska výstavby poměrně špatně. Alespoň v rámci srovnání regionů. Tradičně se nejvíce stavebních povolení na bytovou výstavbu vydává ve Středočeském kraji, jinak tomu není ani letos. Zatímco v okolí Prahy se vydalo od počátku roku 7 110 stavebních povolení na bytovou výstavbu, v Praze to bylo od počátku letošního roku 1 348 stavebních povolení.
Nejsou to jen průměrné ceny bytů za metr čtvereční v Praze, co trhá rekordy, letošní rok je naprosto výjimečný i v počtu prodaných bytů. Zatímco v loňském roce se v průměru v Praze v novostavbách prodávalo zhruba 366 bytů měsíčně, letos to je 552 bytů měsíčně. V kombinaci s menším počtem nových bytů, které developeři přidávají na trh, je to důvodem, proč máme v současné době minimální zásobu bytů v Praze.
Nejvíce bytů se od počátku roku prodalo na Praze 5, v tomto městském obvodu se od ledna do konce července prodalo celkem 769 bytů. Na druhém místě je městský obvod Praha 4, kde se za prvních sedm měsíců letošního roku prodalo 619 bytů, na Praze 8 se prodalo celkem 613 bytů. Nejméně bytů se od počátku roku prodalo na Praze 1, pouze 14 bytových jednotek.
Nejvíce volných bytů v Praze je v současné době o dispozici 2+kk, celkem tyto byty tvoří 41,75 % z celkové zásoby bytů. Byty o dispozici 3+kk tvoří z celkového počtu volných bytů zhruba třetinu. Nejméně bytových jednotek v Praze tvoří atypické byty, mezonety, penthousy nebo velké byty o dispozicích 5+kk a více.
Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze reaguje na nastalou situaci růstem. Za růstem stojí nejen úbytek bytů z nabídky developerských společností, zvýšená poptávka po bydlení a investičních bytech, ale i nízké úrokové sazby. Za růstem ceny lze hledat i růst cen materiálů, jelikož developerským společnostem se prodražuje výstavba. Takže zatímco na konci roku 2018 byla průměrná cena za metr čtvereční v Praze v novostavbách 103 tisíc Kč, v současné době je to 136 tisíc Kč.
Nejdražší byty se vyskytují samozřejmě v centru Prahy. Na Praze 2 se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje okolo 183 tisíc Kč. na Praze 1 je to o něco méně, v průměru 160 tisíc Kč. Nejlevněji lze v dnešní době koupit byt na Praze 9, kde se v průměru ceny pohybují okolo 124 tisíc Kč/m2. Co je zajímavé je přibližování cen v jednotlivých městských obvodech. Zatímco v roce 2019 se od sebe jednotlivé městské obvody v průměrných cenách výrazně lišily, Praha 10 byla dlouhodobě nejlevnějším regionem, v současné době se díky vyprodávání bytů ceny neustále přibližují.
Jak reaguje vývoj průměrné ceny na nedostatečnou nabídku bytů lze sledovat na grafu níže. Z tohoto grafu je patrné, jak průměrná cena roste v čase a jak se přitom vyvíjí počet volných bytů k prodeji.
