Poptávka po vlastním bydlení včetně poptávky po nákupu investičních bytů roste, což tlačí vzhůru průměrné ceny bytů v pražských novostavbách. Za růstem průměrné ceny je i nedostatečná výstavba způsobená byrokracií na stavebních úřadech, která způsobuje, že mnohé projekty trvají roky, než je developeři prosadí. S tím, jak roste hlad po nákupu bytů, tak ubývají byty v nabídce developerských společností.
Na počátku června bylo v Praze v developerských projektech celkem 2 079 volných bytových jednotek. Pokud bychom k volným jednotkám připočítali i jednotky klasifikované jako předrezervované, tak měli zájemci v Praze možnost vybírat z nabídky 2 546 bytů. Dalších 752 bytových jednotek bylo na počátku června rezervovaných. Průzkum vychází z celkem 168 projektů od 93 developerských společností.
Ještě před rokem, tedy v červnu 2020, bylo ve stejnou dobu v zásobě v Praze celkem 3 591 bytů. Od konce roku 2018 klesla zásoba bytů k prodeji o zhruba 52 %.
V dnešní statistice jsme se tak rozhodli podívat se na to, kteří developeři v Praze mají v současné době nejvíce dostupných bytů k prodeji. Dle potřeby statistiky se dostupnou jednotkou rozumí buď aktuálně volná bytová jednotka nebo jednotka předrezervovaná.
Poznámka: Statistika a žebříček pořadí je zpracovaný z aktuálně dostupných projektů developerských společností, statistika nebere v úvahu projekty, které jsou v přípravě a nejsou dostupné k nákupu bytů.
TOP 9 developerů dle počtu dostupných bytů v Praze
Na začátku června bylo v Praze celkem 2 546 dostupných bytových jednotek. Devět developerských společností, které měly ve stejné době nejvyšší počet dostupných bytů, se na celkovém počtu bytů k prodeji podílelo z 48,31 %. Z celkového počtu 168 aktivních developerských projektů, bylo v nabídce těchto společností přesně 49 projektů, tedy necelá třetina. Těchto devět developerských společností má aktuálně v nabídce celkem 1 230 dostupných bytů.
Pořadí developerských společností v Praze dle počtu dostupných bytů v Praze:
Central Group
Developerská společnost Central Group v Praze nejen prodává nejvíce bytů, o čemž jsme psali v článku TOP developeři dle počtu prodaných bytů v Praze, ale jedná se i o developerskou společnost, která má aktuálně největší zásobu dostupných bytů v Praze. V celkem deseti projektech, nebo navazujících etapách projektů, má společnost Central Group dostupných celkem 414 bytů, což ji řadí na první místo s celkovým podílem na trhu 16,26 %.
Nejvíce dostupných bytů má tato společnost v současné době v projektu Parková čtvrť na pražském Žižkově.
YIT Stavo
Finská developerská společnost YIT Stavo, která se v žebříčku prodejnosti umístila za loňský rok na 4. místě, má aktuálně v nabídce pro zájemce o bydlení celkem 188 bytů, čímž se řadí na druhé místo v žebříčku s celkovým podílem na trhu 7,38 %. Aktuálně má YIT Stavo na trhu celkem 4 projekty, přičemž nejvíce dostupných bytů má tato společnost v projektu KOTI Libeň.
PSN
Pražská správa nemovitostí, developerská společnost, která se objevila i v žebříčku TOP 10 nejprodávanějších developerských společností, má aktuálně v nabídce 147 bytových jednotek. Stejně jako Central Group má tato společnost momentálně aktivních deset developerských projektů, přičemž nejvíce dostupných bytů bylo registrováno v projektu Vanguard v pražských Hodkovičkách.
Crestyl
Developerská společnost Crestyl má aktuálně v nabídce celkem 143 volných bytů k prodeji. Nicméně, pokud bychom do statistiky připočetli i projekt NEUGRAF, na kterém se podílí v kooperaci s další společností UBM Development, dostal by se Crestyl na druhé místo v žebříčku, s celkovým počtem 198 bytových jednotek.
V současné době má CRESTYL nejvíce dostupných bytů v projektu Hagibor.
Metrostav Development
Společnost Metrostav Development, která se v počtu prodaných bytů za uplynulých 12 měsíců umístila na 6. místě, se umístila v žebříčku developerů s největším počtem dostupných bytů na 5. místě, a to s celkovou zásobou 86 bytů v nabídce v celkem 2 projektech.
Nejvíce dostupných bytů nabízí tato developerská společnost v projektu Byty U Parku na Vackově.
FINEP
Druhá nejprodávanější developerská společnost v Praze, společnost FINEP, se v rámci našeho žebříčku dostupných bytů umístila na 6. místě. Aktuálně má tato společnost celkem 70 bytů v nabídce, a to v celkem 12 projektech nebo navazujících etapách projektů.
Nejvíce dostupných bytů k prodeji má FINEP aktuálně v projektu Rezidence U Šárky na Praze 6.
Penta Real Estate
Developerská společnost Penta Real Estate má aktuálně ve 2 projektech dostupných celkem 63 bytů, tedy stejný počet jako developerská společnost NEOCITY. Nejvíce volných bytů k prodeji má Penta Real Estate aktuálně v projektu Rezidence Nuselský pivovar, což je lokalita brownfieldu v Nuslích.
NEOCITY
Developerská společnost NEOCITY má aktuálně v nabídce stejný počet bytů jako Penta Real Estate, a to 63 bytových jednotek. Aktuálně má tento developer na trhu 3 aktivní developerské projekty, přičemž nejvíce dostupných bytů má NEOCITY v projektu SBH Living v pražských Štěrboholech.
Horizon Holding
Developerská společnost, která se v posledním roce v počtech prodejů v Praze umístila na 5. místě, má celkem 56 bytových jednotek k prodeji. Aktuálně nabízí tato developerská společnost 2 projekty, ve kterých si zákazníci mohou vybrat z nabídky bytů, přičemž nejvíce dostupných bytů se nabízí v projektu Zahálka v Modřanech.
2 Komentáře
Tereza zapomněla uvést že uvedené byty jsou ve výstavbě a řada z nich bude k předání až v roce 2024.
Na takový rozbor stačí proklikat nabídky developerů a nemusím studovat bankovní institut… )
Dobrý den Jirko, máte jistě pravdu, tvoříme si již 4 roky databázi cca 190 developerských projektů od zhruba 100 developerů. Každý měsíc dochází ke kontrole a odškrtání cca 5 000 bytových jednotek dle toho, zda jsou prodané, rezervované nebo stále k dispozici. Zároveň máte pravdu, že z aktuálně dostupných 3 000 bytů je 95 % ve fázi výstavby. To na statistice prodaných bytů nicméně nic nemění. I statistiky největších českých developerů postupují dle podobné metodiky. Pokud se byt z prodaného a rezervovaného stane zase dostupným, tak dojde ke změně i v naší statistice. Ve chvíli, kdy jsou projekty již dokončené, jsou zpravidla již vyprodané, jelikož se každý developer snaží většinu bytů prodat ještě před dokončením hrubé stavby.