Ceny na pražském rezidenčním trhu bez ustání rostou už v podstatě třetím rokem. Nejsou to však jen ceny bytů, co se na pražském rezidenčním trhu mění.
Na konci roku 2018 bylo v nabídce pražských developerských společností celkem 4 301 bytů ke koupi. Z toho drtivě převažovaly menší bytové jednotky 1+kk a 2+kk. Celkem tvořily přes 65 % bytů z nabídky. Vlivem neutuchající poptávky po novém bydlení a rostoucích cen za metr čtvereční se v březnu 2021 poměr malých bytových jednotek snížil. V současné době tvoří malé bytové jednotky 1+kk pouze 19 % z celkového počtu nabízených bytů. Byty o dispozici 2+kk tvoří v současné době zhruba 40 % z celkového počtu nabízených bytů.
Zvyšující se poptávka po menších bytech je způsobená jednak rostoucími cenami bytů, ale i poptávkou po koupi investičního bydlení. Zvyšující se ceny bytů za metr čtvereční jsou jistě faktorem, který přispívá k tomu, že lidé poptávají menší bytové jednotky. Zatímco se v roce 2018 pohybovala průměrná nabídková cena za metr čtverečního bytu na úrovni 102 tisíc Kč/m2, na konci března 2021 se průměrná nabídková cena přehoupla přes 124 tisíc Kč/m2.
I přesto, že se poptávka po menších bytech zvyšuje, tak se průměrná plocha bytů zvětšuje. Alespoň to vyplývá ze statistiky o rezidenčním trhu. Během tří let se dokonce průměrná plocha bytů v rezidenčních projektech zvýšila o 10,2 %. Zatímco na konci roku 2018 byla velikost bytové jednotky v Praze o dispozici 1+kk v průměru 33,35 m2, v březnu 2021 se průměrná velikost pohybovala na 36,79 m2. Průměrná plocha bytových jednotek 2+kk se během stejné doby zvýšila o 5,5 %.
Na rozdíl od bytových jednotek ovšem klesá průměrná plocha balkonů, a to v průměru skoro o třetinu. Zatímco v roce 2018 byla průměrná plocha balkonu 10,5 m2, letos je průměr na hodnotě 7,7 m2. Co se ovšem nezměnilo vůbec je průměrná plocha teras, ta zůstává na průměrné rozloze 29,2 m2.
A zatímco se byty zvětšují a balkony zmenšují, podíl projektů, které pro bytové jednotky poskytují parkovací stání zůstává skoro totožný. V prosinci 2018 bylo parkovací stání přiděleno k 84,5 % bytových jednotek, letos je poměr 85,5 %. Co se ovšem změnilo je cena parkování. Vzhledem k tomu, že je dnes nutností poskytovat parkování k nově postaveným bytovým jednotkám, staví se více a více parkování v podzemí. S tím samozřejmě rostou i náklady na samotnou výstavbu. Cena parkování se tak během tří let zvýšila o 27,2 %. V průměru si tak dnes musíte nad rámec bytové jednotky připlatit ještě za parkovací místo, a to částkou 440 000 Kč/parkovací místo.
A jaké byty se nejvíce v Praze prodávají? Dle průzkumu se v roce 2020 nejvíce prodávaly byty o dispozici 2+kk, tyto bytové jednotky se na celkovém počtu prodaných bytů podílely z více než 43 %. Průměrná plocha těchto bytů byla 55 m2 a průměrná prodejní cena na metr čtvereční se pohybovala na úrovni 104 600 Kč/m2. To znamená, že se průměrná prodejní cena bytů o dispozici 2+kk pohybovala pro kupující v loňském roce na úrovni 5 780 000 Kč. Nad rámec této ceny si kupující musel připlatit ještě za parkovací místo, a to v průměru za 370 000 Kč/parkovací stání.
