Investice do bytů je i přes neustále rostoucí ceny nemovitostí pořád v kurzu. I přesto, že došlo k určitému ochlazení vlivem omezení hypotečních úvěrů a rostoucích cen nemovitostí, lidé stále o nemovitostech přemýšlejí jako o vhodné investici do budoucnosti. Situace na realitním trhu je ovšem napříč celou Českou republikou tragická. Nejedná se tak jen o Prahu, kde každý měsíc klesá počet bytů ke koupi, ale i o ostatní regiony.
Propad ve výstavbě, který se na realitním trhu vytvořil v posledních několika letech se bude ještě hodně dlouho vyvažovat. Vzhledem k výrazným poklesům v počtu vydaných stavebních povolení v posledních letech se výstavba novostaveb v některých krajích skoro úplně zastavila. V těchto regionech tak investoři nemají na výběr než koukat po bytech staršího typu. Mnohdy i panelákového typu.
Vyplatí se, ale vůbec koupě takového bytu?
Provedli jsme za vás celorepublikový průzkum, abychom zjistili, jak jsou na tom v průměru nájemní výnosy v panelácích v krajských městech České republiky.
Do průzkumu byly zařazené byty v panelácích v krajských městech, které se inzerují na realitních serverech. Z tohoto průzkumu vyplývá, že nejvyšší průměrný nájem na metr čtvereční se vybírá v panelácích v Praze, v průměru 288 Kč/m2. Nad dvě stě korun se s vybraným nájemným dostanete v průměru i v Brně (263 Kč), Hradci Královém (225 Kč), Jihlavě (219 Kč), Zlíně (219 Kč), Plzni (207 Kč) a v Liberci (200). Naopak nejnižší nájemné se na metr čtvereční vybírá v průměru v Ústí nad Labem (178 Kč) a v Ostravě (180 Kč).
Celorepublikový průměr se pak pohybuje na úrovni 211 Kč/m2. To, že se nejdražší nájemné v panelácích již tradičně vybírá v Praze, nikoho nepřekvapí. Co ovšem překvapí je to, že některé zrekonstruované panelové byty se v Praze pronajímají i za 550 Kč na metr čtvereční. Naopak naprosto nejlevněji lze panelákový byt pořídit v Ústí nad Labem, a to již od 100 Kč na metr čtvereční, nejdražší paneláky tak v Ústí nad Labem začínají na hranici 210 Kč/m2.
A za kolik lze takový byt v průměru koupit?
Panelákové byty se v průměru dají koupit za 40 600 Kč na metr čtvereční. Zatímco v Praze se průměrná cena bytu v novostavbě pohybuje okolo 95 000 Kč na metr čtvereční, panelákový byt lze pořídit již od 72 000 Kč.
Prodejní cena na metr čtvereční je u bytů v panelových domech o zhruba 35-40% nižší než v novostavbách. Celorepublikový průměr se u prodeje bytů v panelácích pohybuje okolo 40 500 Kč za metr čtvereční. Novostavby se přitom v České republice prodávají za průměr 56 500 Kč na metr.
V průměru lze očekávat nájmy v panelových domech o zhruba 15-20% nižší než v novostavbách a developerských projektech, výnosnost je ovšem vyšší.
Nejvyšší hrubý nájemní výnos v panelákových bytech lze očekávat v Ústí nad Labem, naopak nejnižší v Praze. Celorepublikový průměrný hrubý nájemní výnos se přitom pohybuje na 6,24%.
